去年开始,对经济的表述为“经济运行稳中有变、变中有忧”。经济环境变化中,各地房地产业调控政策有所不同,并未全部放松,茶话会上企业畅谈自身如何看未来发展。
益田集团董事 副总裁 刘艳萍:感谢中地会,在近十年,益田有幸7次成为“深圳地产资信10强”企业。
益田经历两次转型。2008年益田假日广场和益田威斯汀酒店的成功开业与运营,标志着转型为商业复合型的房企。6年前,转型为集旅游商业、智慧地产、新兴产业、文化教育、医疗健康和金融服务六大板块业务于一身的企业。目前,已布局10多个旅游名胜的商业街区;北京、上海、深圳、西安、沈阳、东莞、中山、珠海等10多个城市建设有综合体。
益田在深圳的两个旧改项目,平均跟进了10年。一个是木头龙旧改项目,作为第一批纳入深圳旧改8个项目之一,一期实施主体即将拿到(投入近20亿元);另外一个是龙岗黄阁坑旧改,也即将成为实施主体。2019、20年,益田会有蓬勃发展,规模会提升。益田与华策集团合作,在龙岗、珠海等项目均与我们的商业旅游集团合作。
金地集团代表 施养顺:我们判断房地产政策今年会比较平稳,2017、18年这两年,个贷受限有一定程度的影响,从2019年看,明显感觉货币政策、按揭政策往宽松方向发展。从土地市场来讲,2018年处于低潮期,大部分以底价或低溢价拿地;进入2019年,市场活跃,整体销售情况不错,各大房企拿地整体溢价率上升。我们从上月开始也积极拿地,对整体市场持乐观态度。
龙光集团财务管理中心总经理助理 魏晓敏:龙光主要布局在粤港澳大湾区,截止去年底,可估算货值储备6500亿元,80%在粤港澳大湾区。
龙光重点发展区域为“两广”——广东、广西。广东集中在大湾区和粤东城市,比如汕头、潮州;广西则以南宁为主,在柳州等也有布局,2018年南宁区域销售排名第一。未来3-5年,重点布局粤港澳大湾区,逐步扩展长三角、京津冀区域。去年在嘉兴、苏州获得地块。
我们预计粤港澳大湾区未来市场整体销售量会有一定程度的下降,幅度不会大;预计未来3-5年,全国市场交易量保持在13万亿元以上。
蒙娜丽莎集团代表 杨鹏:蒙娜丽莎业绩的增长依赖于房地产企业的规模增长,整体环境不错,去年实现两位数增长。
目前,房企都在从传统房地产行业中转型,我们也要跟着转型。以碧桂园机器人为例,我们配合研发符合需求的产品,更多的向服务的个性化转变,产品研发满足客户的更多需求。同时,我们对特大房企会加大授信力度,希望与更多房企成为商业伙伴。
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资信强企蓬勃发展 对整体市场持乐观态度
2019-04-02 | 中地会