大湾区利好 企业成功实现创新多元化发展

中地会执行副理事长、秘书长 徐静

　　《粤港澳大湾区发展规划纲要》正式印发，目标是建成国际一流湾区和世界级城市群，具有国际竞争力的现代产业体系，培育壮大战略性新兴产业。无疑对企业和房地产业都是重大利好。茶话会上就企业在新经济环境下的创新产品和创新经验深入交流。

尚东集团总裁 柯建华

　　尚东集团总裁 柯建华：我们是中地会的老朋友，也感谢四大行一直以来的支持。我们不是规模型企业，关注的是高端住宅领域。通过中地会平台，也与能兴合作，今年2月份在佛山开工打造高端住宅。

　　大湾区纲要规划发布后，原计划布局长沙等地，现在则继续布局大湾区。此外，园区方面有很多布局。在广州，不少省、市级国有企业出现很多合作机会。以前租赁期只有6年，今年政策开始放松，受限于开发周期的问题得到解决，产业园区的三旧改造机会将大量增多。

　　除房地产板块之外，我们对创投、金融等板块布局，进行了一系列投资。未来十年，体育、文化、医疗、大健康等领域机会较多，我们与能兴除了房地产的合作，也投资篮球俱乐部，对电子竞技也感兴趣参与。

碧桂园集团资金部总经理 吴超

　　碧桂园集团资金部总经理 吴超：我国经济依然不断在发展，房产依然会是老百姓的消费品和投资品。目前我国城镇化率与发达国家还有差距，碧桂园业务遍布三、四、五线城市，还有较大发展空间。我们会考虑“一老一少”、教育板块等加大重点领域布局。

　　今年1月份，多数大房企的销售下滑，但到了3月份，因为粤港澳大湾区、长三角等规划利好，房价呈现回稳趋势。我们自己判断，今年将保持去年销售业绩基础上略有增长。我们今年在成本控制方面，内部考核会调高。

华发实业首席运营官  戴戈缨

　　华发实业首席运营官  戴戈缨：华发是多元化企业，房地产、金融、商贸、城市运营等多个行业发展，积极响应广东省和珠海市政策，落地各板块在大湾区的项目。目前，启动“珠澳云”的大数据项目；与澳门大学在医药高分子方面合作；开发横琴创业谷，为澳门青年在珠海创业开辟平台；投身珠海基础设施建设，包括天然气管道等涉澳设施。特别注重横琴发展，养老、智慧产业园区、珠海智慧城市等方面，加强与澳门大学等合作，建设智慧城市的总部，推动珠澳一体化，吸引港澳同胞来居住、创业、投资，华发为大湾区规划落地助力。

鼎龙集团执行总裁 李斌

　　鼎龙集团执行总裁 李斌：鼎龙是多元化企业集团，响应回乡投资号召，在湛江建设占地达2.5万亩的复合型文旅综合体，总体规划15间酒店，包括喜来登五星级酒店，也包含粤西地区唯一的高尔夫球场，还有水世界、海洋王国、野生动物园三大主题公园，拥有较长的黄金海岸线。其中，动物乐园占地一万亩，比长隆还大。目前还交付了几千套公寓，五六十万元就能够拥有阳光、海滩等资源，也属于“幸福产业”。

　　我们还有一个1.5万亩的项目，16公里海岸线，在海口海对面，建设有游艇码头，往来方便。此外，我们在江西、茂名等地的几个项目也快落地。

　　我们与传统房地产业有些不一样，整合文化旅游、健康养生、农业、科技、工厂小镇等，对当地经济发展等有诸多好处。

珠江投资 珠江资本总经理 万文虹

　　珠江投资 珠江资本总经理 万文虹：感谢中地会的资讯和数据分析，为我们银企提供参考和帮助。房地产业正朝着稳健方向发展，今年是机遇挑战并存的一年。

　　珠投是老牌的房地产企业，旗下有十大产业，包括住宅、商业、教育、医疗、能源和基础设施、科技、文化、金融等等，很多产业发展都较好，布局均衡。房地产板块，今年重点在城市更新的发展上，包括商业、医养等方面，响应政府“幸福产业”的号召。土地储备集中在广州、北京、上海这样的一线城市。商业将通过升级改造，品牌整合推广，与银行加强合作。医养布局大湾区，因为顺应政府导向，前景广阔。我们的发展模式已和很多企业不同，但也会借鉴其他企业的宝贵经验。

　　今年希望在成本上，四大行给予更大的倾斜支持。

奥园集团资金总监 艾小龙

　　奥园集团资金总监 艾小龙：近年奥园发展迅速，实现了大湾区的全覆盖，感谢四大行的大力支持。

　　我们90%的项目是通过并购获取，三旧改造项目比较多，尤其珠海的三旧改造项目不少。最近我们路演，民企目前形势较好，融资成本下降。除房地产业，奥园生活最近刚上市，今年文体可能也会上市，奥买家将来也会上市。就是说，奥园会有三四个上市公司，这些都是服务行业，比较符合形势，发展机遇和节奏掌控较好。

　　中惠熙元集团总裁助理 高志文：中惠近年扎根大湾区，如广州南沙自贸区，以往在东莞大力发展，承接深圳的外溢发展机遇，未来持续看好东莞的发展。同时，关注产业园区的建设，不再仅仅卖房子获取收益，更注重为当地导入新兴产业和高科技产业入，实现合作共赢。

广州权限宽松 今年银企将有更多合作空间

　　目前，房地产业调控并未全部放松，有的地区政策进一步严格，有的地区政策有所松绑。茶话会上重点讨论了如何看待广州房地产业的融资发展趋势。

农行广州分行公司业务部总经理 郑天明

　　农行广州分行公司业务部总经理 郑天明：我行总的政策是稳中有进，广州是“进”的部分，很多产品在广州都可以操作，实现了充分授权。在此，希望四大行同业合作，希望银企合作能够深化。今年是发展的良机。

　　利率方面，开发贷和按揭利率都有所松动。特别是旧改，不纳入房地产口径统计，资金投放和增量较大，与优质企业的合作空间很大。

工行广东省分行房地产与个人信贷部高经 黄璟

　　工行广东省分行房地产与个人信贷部高级经理 黄璟：今年工行在大湾区的资金投放上，迎来较好机遇。我们注重稳健与深耕，合作讲求稳定，对优质客户一如既往。

　　在大湾区城市更新方面，力度较大，广州权限是50亿元，广州之外是30亿元，我们希望今年在这方面取得突破性的合作。希望与企业的合作延伸至相关产业，以及产业的上下游。公司联动上，和企业共同探索，挖掘整合业主资源。相互的价值贡献是我们比较注重的，也希望企业给予我们更多的课题和空间，让我们提供更大价值的服务。