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热烈庆祝“第四届(2013年度)深圳地产资信10强”颁奖典礼成功举行

“第四届深圳地产资信10强”颁奖典礼直播

     广东地产资信评审始自2002年,今年正好是第12年。岁月在12个月中轮回,每天又在12个时辰中前行,我们每个人都分属12生肖的一种。因为科学、客观、公正,也因为金融界和房地产界风雨同舟,用心守护着信誉合作,用资信来坚持强强...[全文]
以资信为导向、化改革做动力

    2013年中央经济工作会议指出,“做好明年经济工作,最核心的是要坚持稳中求进、改革创新”。有别于往年,2013年同时强调“改革创新”,改革创新将贯穿整个经济社会发展 <详细>[全文]
资信在金融资源配置中起决定
“第四届深圳10强”评审会议
“第四届深圳10强”评审标准讨论会

"第四届(2013年度)深圳地产资信10强"公告
  万科企业股份有限公司 中海地产集团有限公司 佳兆业集团控股有限公司 卓越置业集团有限公司 金地(集团)股份有限公司
  深圳市京基房地产股份有限公司 深圳市绿景企业管理集团有限公司 深圳市益田集团股份有限公司 深圳市星河房地产开发有限公司 华润置地有限公司
           

与会嘉宾

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图文直播

 
时间:2013年12月23日
地点:深圳阳光酒店阳光厅
 

      主持人:各位领导、各位来宾,大家下午好!我是主持人吴姗姗,能够受邀主持这项在广东省持续12年,深圳持续了6年的广东省内最有影响的地产金融盛会,非常荣幸。首先谨代表举办方感谢各位的光临,为了使峰会开得顺利,敬请各位将手机调到无声状态。

      现在,“资·信”地产金融峰会暨“第四届(2013年度)深圳地产资信10强”颁奖典礼正式开始!

 

      广东地产资信评审始自2002年,今年正好是第12年。岁月在12个月中轮回,每天又在12个时辰中前行,我们每个人都分属12生肖的一种。12是个特别的数字,是个吉祥的数字。因为科学、客观、公正,也因为金融界和房地产界风雨同舟,用心守护着信誉合作,用资信来坚持强强联手,方才铸就了十二载广东地产资信20强评审的光辉岁月。

      而在2008年,适逢世界经济金融危机,为进一步促进深圳房地产企业的资信建设,促进建立可持续发展的和谐地产金融新秩序,保证房地产市场的稳健运行,让几大金融机构的资金安全地注入到大众喜爱的项目上去,广东地产资信评审扩大为30强,包含了过去房地产业发展强势但为计划单列市的深圳,成为真正意义上的,全国房地产资信领域真正领先的“标杆”。六年来,深圳地产金融界续创辉煌,深圳地产资信10强企业在新一轮大浪淘沙中保持了快速、稳健和令人信服的发展。

 

      主持人:下面,请允许我先来介绍一下今天与会的领导和嘉宾,他们分别是:

      人民日报社人民网原总裁总编辑、中地会理事长何加正

      华南理工大学经经济与贸易学院执行院长、教授、博导王仁曾

      国农业银行股份有限公司深圳市分行副行长李锦元、房地产信贷部副总经理黄玲

      中国建设银行股份有限公司深圳市分行副行长潘虹、营业部总经理邵茂丰、副总经理何广南、公司业务部副总经理杜炜萍

      中国工商银行股份有限公司深圳市分行公司业务一部总经理邓殷毅

      中国银行股份有限公司深圳市分行副行长叶新阶

      金地(集团)股份有限公司高级副总裁韦传军

      中海地产集团有限公司财务资金部总经理刘军

      万科企业股份有限公司资金管理部总经理马立强

      佳兆业集团控股有限公司金融集团总裁助理陈勇

      深圳市京基房地产股份有限公司集团常务副总经理熊伟、地产副总经理王东河

      深圳市绿景企业管理集团有限公司副总裁呼勇

      深圳市益田集团股份有限公司集团副总裁刘艳萍

      华润置地有限公司财务部副总经理任建辉

      卓越置业集团有限公司集团融资部副总经理王银虎

      深圳市星河房地产开发有限公司战略投资中心副总监邹郧青

      广东蒙娜丽莎新型材料集团有限公司董事副总裁邓啟棠

      广东美涂士建材股份有限公司副总裁任德忠

      地产资信评审会秘书长徐静

      以及来自各大媒体的朋友们。让我们以热烈的掌声欢迎各位领导和嘉宾的光临。

 

      主持人:首先请“中国地产资信强企交流会”理事长、原人民日报社人民网总裁总编辑何加正致辞。

 

      何加正:很荣幸参加第四届深圳地产资信10强颁奖典礼,第4次见证 “深圳地产资信10强”的诞生和成长。

      深圳是中国改革开放的先行地,“深圳速度” 曾经在全国非常有名。深圳是中国重要的高新技术研发和制造基地,而我们国家现在经济转型最缺的就是高新技术。深圳在中国的另一张名片就是房地产业,培育了众多全国发展领先的房地产企业巨头。深圳的房企之所以被公认为全国领先,比如万科、中海,还有发展势头非常突出的佳兆业、卓越等等,他们与众不同,或者说能够脱颖而出的原因很多,但最重要的其实就是今天的两个字,资信。

      自1998年,中国房地产市场开始从低迷逐步复苏,15年的发展历史上,市场前5年(也就是到2003年)处于缓慢发展期,价格相对平稳,后10年中只有一年出现了变化,一直是不断上升期,价格涨的很快。但反过头来看,无论是在市场价格平稳还是快速上涨,还是98年前比较难熬的时候,今天在座的房地产企业发展的都很快,从成千上万家房企中一步步突围,依靠的也是今天的两个字,资信。

      在这15年里,房地产业尽管在中央文件的提法上有一定变化,从支柱产业到重要产业,到弱化不提,但房地产业始终是中国经济增长的主要动力,也是今后经济顺利转型仍需要依赖的支撑力量,这个客观事实没人可以否认。房地产企业 在发展壮大自己的同时,对地方经济的发展做出了贡献。地方财政收入40%以上来源于房地产业,在深圳的比例要低一些。

      2013年,我们如果没有房地产投资较快增长对经济的支撑,如果没有房地产销售改善对相关产业链的拉动,那么,今年7.5%的经济预期目标不会如此顺利地实现。可以肯定地说,中国经济15年来始终稳健快速发展,功劳最大的是房地产业。今后尽管定位继续有所变化,但房地产业仍是推动地方经济发展的支撑。

      广东地产资信评审正好开始于2002年,房地产业由平稳复苏到资产价格快速上升、 房地产企业发展迅速提升的转型期。深圳地产资信10强的评审则正好开始于中国房地产业出现波动,爆发世界金融危机的2008年。

      在这两个关键节点,房地产企业和银行是天然的合作伙伴,这一提法得到了实践的检验。通过四大行的联合评审,按照名单制评选出资信卓越的房地产企业,确保银行资金优先注入,不仅仅是给银行的资金上了一道保险,给企业持续的发展上了一道保险,也是给消费者和政府千辛万苦征集来的土地开发上了一道保险。因为有了这道保险,有了稳固健康、讲求资信的银企合作,深圳企业才能成就今天,领先于整个中国房地产业的发展。

      现在,我们共同迎来了新型城镇化发展的历史机遇。把握这个机遇,推新型城镇化建设,就需要我们利用已经形成的资信方面的优势,继续坚持长远的眼光,建立更多、更广泛的资信合作,深化 但不仅仅局限于银企之间的合作,通过不断创新,与更多产业伙伴建立长期、健康、稳定的强强合作,适应新的形势,走出新的发展道路。

      我们的“中国地产资信强企交流会”, 简称中地会,就是基于此成立。一是进一步促进房地产企业与银行共同创新,共同实现多赢发展。二是拓展房地产企业、银行与房地产上下游企业的交流、合作,乃至与其他产业龙头之间的联系与合作,更好地适应新型城镇化的建设需要,更好地利用现有优势开拓新的发展亮点。

      中地会理念就是“交流产生价值,合作实现共赢”。 为了更好地服务于广东地产资信20强、深圳地产资信10强企业和各大金融机构,借助人民日报社、新华社和政府有关机构的力量,中地会成立了信息中心,每日有《早晨快讯》,每半月有内部文本《高层决策》提供给大家,同时为了给理事成员提供更丰富的资讯服务,年初筹建中地会数据库,日前首份数据报告已正式发布;中地会成立了外联中心,帮助企业与上下游优质的企业深化合作,推动新型材料的应用;中地会成立了项目中心,为解决房地产企业合作开发、投资项目、转让土地和融资问题提供了保障性、保密性、安全性的内部合作交流平台。

      今年5月份,中地会组织有关资信房企和上下游企业老总,共同去北京钓鱼台国宾馆与中央各部委高层领导会面并召开了座谈会,沟通交流各自的预期和难题,提升认知的高度,更加科学深入地了解新型城镇化。得到了中央领导和与会理事成员的高度赞扬。在此之外,中地会还组织了丽江古建筑考察、丽江玉龙雪山高尔夫联谊等一系列活动和研讨会、座谈会、项目交流会;与著名的资产管理公司、与全国领先的物流企业、与一些大型机场集团等等达成了战略合作,更好地协助企业转型发展。

      根据中地会的成立宗旨,所有当年获评的“广东地产资信20强”和“深圳地产资信10强”企业,都是中地会服务的理事单位。恭喜当选的“第四届深圳地产资信10强”房企!恭喜你们成为“中国地产资信强企交流会”的理事单位!中地会3年前在广州CBD珠江新城设立总部秘书处,入选“第四届深圳地产资信10强” 只是个开始,未来 中地会将推动 银企 、上下游企业及政府相关部门间更好的交流与合作。

      对当选“第四届深圳地产资信10强”的房地产企业再次表示敬意和祝贺。愿大家身体健康,新的一年事业兴旺!

      主持人:感谢何理事长的发言。正如何理事长所言,中地会是为银行、房企、房地产上下游企业搭建的一个促进彼此交流的平台,期盼中地会为大家提供更多、更好的服务。

 

      下面请中国农业银行股份有限公司深圳市分行李锦元副行长致辞。

 

      李锦元:很荣幸参加“第四届深圳地产资信10强”颁奖典礼,我谨代表深圳农行对本次入围“深圳地产资信10强”的企业表示衷心的祝贺,也感谢你们长期以来对农行的信任与支持。

      深圳房地产市场较为成熟,深圳本土房地产企业无论是资本实力还是管理经验都走在全国前列,并且大部分企业均已走出深圳,走向全国,部分企业甚至将业务拓展到了海外,对我国房地产业做出了巨大贡献。

      深圳地产资信10强是深圳本地房地产企业的杰出代表,四大行的联合推荐和评审,是对10强企业实力与信誉的一种充分肯定。

      房地产业虽然受到国家宏观调控影响,但调控的目的是为了房地产业更加健康的发展。目前我国城镇化率刚过50%,房地产业仍然具有较大增长空间,房地产仍然是我国经济、民生领域不可或缺的重要部分。

      在宏观调控大背景下,我们认为资信房企所面临的机遇大于挑战,全国性的、多业态的布局能够避免区域性风险,专业化、品牌化和规模化的优势,不但被金融机构所倚重,更能够赢得广大消费者的信赖。

      过去的一年,我行房地产信贷业务取得了较好成绩,整体规模迅速扩大,业务品种更加丰富,业务创新取得突破。在此再次感谢10强企业对我行的支持。

      展望未来,我行将一如既往的给予深圳本地优秀房地产企业尤其是10强企业大力支持。最后,感谢中地会为银行与优秀企业搭建的良好平台,深圳地产资信10强一定会越办越好,也祝愿我行与地产资信10强企业的合作更上一层楼。

 

      何广南:很荣幸参加“第四届深圳地产资信10强”颁奖典礼,我谨代表中国建设银行股份有限公司深圳市分行向当选的企业表示热烈的祝贺,同时也感谢在座的各家企业和各位朋友对建行一直以来的大力支持和帮助。

      深圳是全国房地产开发的发源地和排头兵,是地产总部经济的聚集地,产生像万科、中海等一大批的行业标杆企业,我们认为深圳地产资信10强评审非常有份量,能够入选10强,说明获奖企业在行业中的硬实力,同时也充分展示了获奖企业的资信美誉。

      房地产金融是建行的传统优势业务,在资产业务中占比较大,在座的企业都是建行的优质客户、老朋友,多年来,我们同风雨,共患难,同成长,共发展,建立了互惠互利的战略合作关系,取得了良好的合作成果,我们相信无论今后形势怎么发生变化,怎么调控,你们永远是我们的好伙伴、好朋友。

      建行对于城镇化业务也是非常重视的,近年来也是推出了城镇化建设的系列产品,主要用于土地综合整治、安置房建设、新城区建设、旧城镇和旧厂房的改造,产业园区的建设以及城镇基础设施的建设等。对城镇化建设项目前期拆迁补偿阶段,我行特提供城市更新贷款和城市更新项目投资产品。在项目的开发建设阶段,我行提供固定资产的贷款和房地产开发贷款;在项目建成阶段,我行面向经营中的商业物业提供再融资的业务。

      此外我行还可以提供同城造价止损、拆迁补贴保证金监管、拆迁旅游等配套服务。截止2013年11月,我行累计支持深圳地区城镇化项目达到了12个,发放的城镇化建设贷款80亿元。

      最后,祝各位身体健康、工作顺利,地产资信10强评审越办越好。  

  

      主持人:感谢何总的发言。下面请中国工商银行股份有限公司深圳市分行公司业务一部副总经理柳佳希致辞。

 

      柳佳希:第四届深圳地产资信10强活动,使得大家聚在一起,对2013年房地产行业进行总结,对未来房地产行业进行展望。非常感谢资信10强企业代表和各位金融界同仁、同业,在2013年对工行的大力支持和配合。

      今天,很欣喜的看到,在座的10强房企全部都是工行长期、密切的战略合作伙伴,在此,衷心地感谢资信10强企业长期以来对工行的支持与信任。

      多年以来,各家房企紧扣“资”和“信”这两个核心,立足深圳,拓展全国,走向海外,创造了一个又一个的奇迹。

      近几年,在资信房企支持下,深圳工行在系统内创新推出了总部融资贷款、固定资产支持融资、棚户区改造贷款和城市更新贷款等产品,在业内和总行系统内获得了较好的品牌影响力。深圳地区优质房地产企业的金融需求,是推动我们各项金融创新、适应市场发展的源动力。今后,我们也将一如既往的做好各项金融创新,继续为新型城市化的发展做出自己的贡献。

      2013中央经济工作会议提出了2014年经济工作的总体要求和主要任务,其中重点强调了土地制度改革、新型城镇化建设等若干任务。中央经济工作会议的风向标给房地产企业提出了新的要求,房地产企业既面临发展机遇,必将迎来新的阶段,银企之间的合作也将达到一个新的高度。

      工商行将一如既往成为房地产企业的坚实后盾,为深圳乃至全国城市发展和新型城镇化建设贡献自己的一份力量。

      主持人:感谢柳总的发言。下面请中国银行股份有限公司深圳市分行代表茹旭东致辞。

 

      茹旭东:非常荣幸出席“第四届深圳地产十强”颁奖典礼,首先,我谨代表中国银行股份有限公司深圳市分行对获得“深圳地产资信十强”的企业表示衷心的祝贺!

      诚信是企业经营之本,也是银企合作的重要基础,深圳地产企业凭借其良好的资信,发展足迹遍布全国,并不断发展壮大。“深圳地产资信10强”评选也成为了深圳地产金融界重要的年度盛事,同时,评选结果也是银行对企业资信判断的参考依据之一。

      多年以来,中国银行携手优秀房地产企业,建立战略合作关系,不断探索创新合作模式,在房地产开发的各阶段及行业上下游链条提供配套的金融产品和服务。在此,对长期以来大力支持中国银行的在座各位合作伙伴、社会各界的朋友们表示感谢!

      党的十八大明确提出新型城镇化建设,这对房地产行业、金融行业都带来巨大的发展机遇,也提出了更高的要求。不管从国际经验看,还是结合国内实际情况,要满足新型城镇化过程中不断产生、持续释放的金融需求,我们既要努力打造多元化的综合城镇化金融服务体系,又要加快金融创新,突破城镇化建设融资中的瓶颈,探索更创新的金融产品和合作模式是我们的重要课题。

      最后,再次衷心祝贺获奖企业,中国银行将与在座的合作伙伴继续加强合作,在新型城镇化建设进程中,不断探索新的合作方向,构建共赢。祝获奖企业再创佳绩!

 

      主持人:感谢中行代表的发言。从12年广东地产资信评审和6年深圳地产资信评审历程来年,广东房地产业一直保持全国领先优势,广东省内30家资信最优质企业、发展前景最强势的企业,与工、农、中、建四大金融机构共同建设起和谐发展、银企共赢、坚守诚信的地产金融新秩序,引领着中国房地产业的健康发展。

      近年来,每一年都有不少对房地产业持有不同观点的声音,“拐点”、“到头了”“要倒了”“已经下行态势”这些言论不绝于耳,一直伴随房地产企业的发展,房地产业已习惯用事实说明一切。数据显示,截至目前深圳地产资信10强今年累计销售金额突破4400亿元,累计销售面积超3400万平方米。通过不断的转型,不断的创新,不断的变革营销、服务和产品体系,资信10强企业今年销售额平均同比增长约30%,一些企业甚至销售同比增长超过50%,实现了企业发展的历史跨越。

      还有一组数据显示,深圳地产资信10强企业与广东金融机构公布的“广东地产资信20强”房企一道,在全国市场份额超过20%,组成了全国资信领先、综合实力最强的房地产企业群体。尽管未来面临很多的挑战,房地产业市场和行业内部的差异化越来越明显,但资信房地产企业的发展势头依然强劲。资信是10强企业始终不变的发展基石!

      主持人:今天的峰会非常荣幸请来了知名经济学家、华南理工大学经济与贸易学院金融学执行院长、教授、博导王仁曾为大家进行演讲。王教授拥有中英两国知名大学博士学位,具有多年海外学习、工作经历,熟知金融学和管理学领域国际学术前沿,对我国的经济和房地产发展有相当的研究,论著颇丰。今天他为我们主讲的题目是:“  房地产回归本源。有请!

 

     王仁曾:数据显示,2013年11月全国70个大中城市中,新建商品住宅价格同比下降仅有1个,上涨69个,其中北上广深同比涨幅连续3个月超20%。

      2013年以来,房地产市场调控多次加码,但调控效果并不显著,这主要是因为市场仍按照自己的逻辑规律不断运行,市场规律显示出非常强的力量。在房地产上升的时候,想通过人为手段让它上升得慢一点,不一定能做到;在下降的时候想让它下降得慢一点,也不一定能做到。

      社会资本致房地产市场迅速发展

      1998年以前是福利分房时代,房子极度缺乏。后来进行了房改,房地产逐渐市场化,吸引大量社会资本涌入,产业迅速做大,中国经济增长的逻辑就是对于社会的力量开放,让社会资本进入,让中国人的创业和创新动力发挥出来,在房地产领域中,这个尤为明显。

      从早期很简陋的房子,到现在精装房,大家居住条件越来越好,房地产市场也出现了很大变化。在这个过程中,历届中央会议都有一些新的精神,比如说十四届三中全会提出了社会主义市场经济的改革,但有些要求并没有实现。到十八届三中全会的时候,有很多是重新回到十四届三中全会所提的一些要求,没有能够实现的东西重新再提出来。但十六大所提出的增加居民财产性收入,对于房地产市场和股票市场的发展影响重大。因为房子开始可以作为投资品存在,可以不去住,只要名下的财富增长,就是一个收获。

      在这个过程中,房价增长非常迅速,甚至很多人认为中国房地产市场已经出现泡沫,但有人提出,如果是泡沫,一次就会破的,因此质疑,这么坚硬的东西是否是泡沫。

      房地产市场运行有其客观逻辑规律

      2003年以来,政府出台了与房地产直接相关的宏观政策达到43次,囊括了财政、税收、金融、土地等各种手段,然而在这10年中,一些地区房价还是涨了10倍。

      尤其是今年年初以来,调控更加严厉。但从近年看,虽然房地产开发投资增速有波动,但增速整体还是处于较高水平,从以往15%-16%到2013年的20%。房企本年度的到位资金也在2013年年初进入了一个新的状态,房企资金链逐渐充裕。

      与此同时,商品房的销售面积和销售额也出现较快增长,比如,在2012年5月,广州大学城部分楼盘价格为1.7万/㎡,但到了2013年春节,均价涨到2.1万元/㎡,现在已经到了2.8万元/㎡。在今年年初“新国五条”出台后,商品房销售额的增长速度远远高于销售面积的销售速度,意味着房价上涨速度更加迅速。

      事实上,每次出台房地产调控政策后,商品房已售面积和在建的面积都会出现波动,但下去之后又会上来,而且波动幅度比较大,从-20%到+80%,而同时期总体经济、工业生产产值的波动则比较平缓,比如工业生产总值增长幅度约5%-20%,大多数情况下,都在15%左右,而房地产在建面积和已售面积增速在100%的一个很大范围内剧烈地波动,说明房地产市场是有规律的,并不是通过简单行政手段就可以有效干预。

      “中国模式”成房价快速上涨重要因素

      值得注意的是,在经济学研究中,对于中国房价、住房制度的问题,以及由此所引发的一系列问题,有着各种各样的研究。

      在国外,经济下行的时候,通常都是要刺激房地产的发展,让它推动经济发展,美国QE3量化宽松货币政策就是要推动房价上涨,从而拉动GDP增长,而我们则出现了完全不同的思路,这个在经济学上应该说是一个迷局。

      要认清这个问题,首先要对中国经济、金融体系的结构有深入了解。改革开放30年来,经济发展取得了举世瞩目的成就,有学者认为一个叫“中国模式”的东西起了很多作用,这个模式最主要的特征在于土地国有化,城市的土地国有化之后,才会有地方政府财政收入,才会有土地的招拍挂,才会有地王的不断出现来推动房价上涨,这是一个根本性的制度安排。

      另外我们说政府主导资源配置,很多时候国民生产总值的分配,通过财政预算内的收入式和预算外的收入,在中央政府和地方政府形成了国民生产总值一个很大的比重,这个比重在过去20年提高得非常快,所以有人说政府很富,群众很穷,这和一些数据的变化是相一致的。

      政府财政收入增加了,应该说主要用在经济建设,用在市政建设,这样就产生了一个政府主导资源配置的方式。有国外研究者认为,股份制有限公司最大的目标就是股东收益最大化,而股东权益的最大化,要通过销售、生产、利润的增长来实现,中国地方政府就像一家股份有限公司,它的最大的目标主要是通过对GDP的追求来实现。

      很多时候,政府主导资源配置和国民企业体系相配套,是过去经济增长的主要形式,以间接融资为主的银行体系则给予一定支持,主要为政府和国有企业服务,这里面存在一个金融剩余的问题,这个金融的剩余主要是由政府掌握。一般情况下,居民存钱到银行后,通过各种规划、政策,存款向经济相关部门进行转移,完成从储蓄变成投资的过程,政府在此期间起很大作用。

      在这种模式下,无论是房地产调控,还是经济发展模式,经过多年的发展后就会遇到各种问题,主要表现为经济增速下降,尤其是潜在增长率下降是一个非常严重的问题。在目前的制度安排和资源配置形式下,能不能再像过去30年前一样,能够有效发挥全社会的创新和创造能力,那就是一个问号了。

      同时我们也注意到环境污染、食品安全等影响到人民生活质量和安全的问题不断出现,这些都暴露了以往经济增长方式的不可持续。事实上,新一届政府上台后,对以往经济增长方式做出了较大改变,这对于房地产治理模式会产生重大影响。

      房地产调控尊重市场规律转向增供应

      目前,媒体的舆论监督作用非常大,如果政府越是强调房价调控,但房价却并没有按照政府预期发展,这样很容易使得社会对政府失去信心。因此,今年新政府上台后,唯一一次对房地产调控有直接表态的是在第十次政治局学习上,会议提出“做好住房保障和房地产市场调控工作”,把调节人民群众住房需求放在重要位置,倡导符合国情的住房消费模式,这凸显政府分类调控的意愿,不再像以前一样采取“一刀切”的模式,所以住房消费模式的变化对于政策基调将产生重大影响。

      《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》于三中全会后公布,奠定了一个新时代的经济政策基调,但在决定中,并没有直接提到房地产,因此有人质疑为什么这么重要的文件却没有提及房地产。但实际上,没有直接提及房地产并不是说就不调控房地产,而是转换了一种政策方向。因为房地产问题并不只是自身问题,如果要给予解决,就必须从土地、金融、住房保障制度、税收、土地等多个方面进行调整。

      三中全会提出市场在资源配置中起决定性的作用,从经济学看,社会最重要的资源是土地、人力和资本,建立要素市场,那么这三个要素的流动就必须市场化。所以政府提供足够保障房,以解决中低收入者住房问题将会纳入重要议程。对于房价调控,则通过增加供应努力解决。因此,三中全会后,房地产调控将由调控需求转向调控供应,这是一个很重要的变化。

      有学者根据李克强总理管理经济的成功,提炼出“李克强经济学”的概念,认为其主要观点就是价格要让市场来决定,如果一个产品或者一个资产价格上升了,意味着供给不足,要想办法增加供应,而不是限制价格变化,或采取限购等其他行政性措施。建立以市场为主的、满足多层次的住房供应体系,所谓的房地产的长效体制应该从住房保障、住房供应,房地产金融、财政、税收政策,土地等各个方面进行改变。

      房地产回归本源包含两层含义

      房地产有投资和消费两个重要属性。所以房地产回归本源,这个问题有两层含义。

      第一是房地产主要以居住和使用为主,以投资和财富属性为辅。这个是符合中国国情的住房消费。如果任由投资品属性的发展,那么就会持续出现房价越涨,买的人越多;房价越低,买的人越少。这个时候房地产市场跟股票已经相差无几了,房屋是一个投机炒作的产品,房价只有更高,没有最高,房价将不断脱离其真实价值。

      目前,社会各界都在热议建立房地产长效机制,其实质就是要房地产回归到居住和使用的属性上去。从资产和定价角度看,房价应该是由市场主导,但在限购和限价等行政性色彩浓厚的政策暂时无法直接退出的情况下,资产价格出现扭曲,就会带来土地、人力、信贷等资源错配。因此第二个含义是要让市场的供求和均衡来决定资产的价格,这样才能真正实现资源的优化配置,这才是社会主义市场经济体系所最终追求的目标。

      值得注意的是,市场对资源配置起决定性作用不可能很快就建成,而是需要很长的时间。其中一个需要重点研究的就是土地制度,因为土地是房地产的最重要基点,土地制度的演变既是一个经济问题,也是社会问题,也可能在一定程度上是一个政治问题。从这个角度来说,我们将持续关注未来房地产回归本源的这个过程,比如日前中央部委再次加大力度处置小产权房,表明中央处理小产权房问题决心未变,但解决小产权房问题并不能一蹴而就,要有一个过程。

      通过未来5到10年的发展,对于土地、金融、财政税收等各方面的调整,将逐步实现中国房地产回归本源,此后,房地产的经营将更加考验企业的经营实力,向服务转化,对产品的质量、服务和创新等多方面提出了更高的要求。

      从这个意义上来说,广东、深圳几大行和中地会所首创的地产资信的研究和评价将更加重要,资信在房企未来发展中将扮演更重要角色。

 

      主持人:谢谢王教授的精彩演讲。“深圳地产资信10强”评审,是工、农、中、建四大国有银行深圳市分行为落实国家经济政策、推动建立可持续发展的地产金融和谐新秩序的重要举措,旨在为巩固信誉合作、强强联合、不断主动适应国家政策、促成可持续发展奠定坚实的基础。这项地产金融盛会在深圳是第4届,广东成功举办12届,历经多年市场检验,成功树立了一面资信大旗,建立了对整个行业的影响能力。评审已成为地产金融界信誉合作、强强联合、不断主动适应国家政策、推动建立和谐共赢可持续发展的一项全国性首创。不仅先后被北京、湖南、陕西、浙江、江西等省市借鉴学习,也培育和汇集了全国绝大多数最具实力、最知名的龙头房企。评审结果已成为各大银行开展信贷、授信、按揭等业务的重要参照指标,85%以上银行房贷流已固定流向“深圳地产资信10强”及“广东地产资信20强”房企。

      今年第四届深圳地产资信10强中,有5家已连续四届当选。我们也希望,在未来的合作中,深圳银企能共同创新,共同开拓新型城镇化所带来的机遇,继续风雨同舟,继续维护房地产金融业的稳固、健康与多赢发展。目前,中国的银行是世界上赢利能力最强的银行,以深圳和广东为龙头的中国房地产企业则是世界上拓展发展最为迅速的房地产企业,10家深圳地产资信10强企业的总资产了不起的达到1万2千亿元左右。在资信基础上建立的强强联手可以让房地产金融界拥有强大的适应和调整能力,房地产业与其他产业也将不断融合结出硕果,创新、合作、新型城镇化,深圳地产资信10强企业将为我国新型城镇化的进程贡献巨大力量。

      下面请中地会理事长、人民网原总裁总编辑何加正宣布获得“第四届(2013年度)深圳地产资信10强” 称号的房地产企业名单。

 

      何加正:我宣布第四届(2013年度)深圳地产资信10强”获奖企业名单:

      从第一届到第四届始终蝉联:

      万科企业股份有限公司

      中海地产集团有限公司

      金地(集团)股份有限公司

      卓越置业集团有限公司

      深圳市京基房地产股份有限公司

      当选三届的企业有:

      佳兆业集团控股有限公司

      深圳市绿景企业管理集团有限公司

      深圳市益田集团股份有限公司

 

      今年当选的企业还有:

      深圳市星河房地产开发有限公司

      华润置地有限公司

 

祝贺你们。

 

      主持人:接下来为获得“深圳地产资信10强”称号房地产企业颁奖,下面有请第一组领奖嘉宾上台:

 

第一组颁奖

      万科企业股份有限公司、金地(集团)股份有限公司、深圳市绿景企业管理集团有限公司、深圳市京基房地产股份有限公司、卓越置业集团有限公司。

      主持人:再一次向获奖企业表示祝贺。

      接下来有请颁奖嘉宾上台:何加正、李锦元、何广南、徐静、王仁曾给第一组企业颁奖。

      有请。请大家一起合影留念。

 

主持人:请颁奖嘉宾留步。现在请第二组领奖嘉宾上台:

 

第二组颁奖

 

      中海地产集团有限公司、佳兆业集团控股有限公司、深圳市益田集团股份有限公司、深圳市星河房地产开发有限公司、华润置地有限公司。

      请颁奖嘉宾给企业颁奖。

      有请。请大家一起合影留念。

      谢谢大家! 

 

      主持人:接下来有请第一组,第二组获奖企业代表以及在座各位领导、嘉宾共同上台我们一起合影留念,记录下这一珍贵的瞬间!

      主持人:深圳,是中国房地产业中一张儒雅而不失大气的名片。以深圳地产资信10强为代表的深圳房地产金融界,无愧深圳先行、先试、积极探索、勇于创新的城市精神,无愧中国房地产业的领军称号。

      从2002到2013,广东地产资信评审12年,推动和谐的产业环境,促成持续的强强携手,预言巨人的出世,见证巨人的崛起。无论未来如何变化,资信都会成为房地产企业最坚实的发展动力,成为社会各界信赖和支持企业发展的强大。无论未来如何调整,我们相信,未来的房地产市场依然是资信强者的舞台。我们衷心祝愿今天的深圳地产资信10强,期待你们创造更辉煌的明天!


“第四届(2013年度)深圳地产资信10强”颁奖典礼嘉宾合影

 

颁奖花絮

场外花絮一
场外花絮四
会场二
场外花絮二
会场三
会场一
会场四

举办机构

  • 中国工商银行深圳市分行
  • 中国农业银行深圳市分行
  • 中国银行深圳市分行
  • 中国建设银行深圳市分行
  • 中国地产资信强企交流会

历届回顾

历届峰会花絮

企业展示

历届企业分布图

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