“五一”临近 囤地房企或成反暴利目标(2)

　　例如2006年拿地的首开“常青藤”项目，规划建筑面积433021.07平方米，土地成交价32039.52万元，其2008年开盘价格是9000元/平方米，2009年11月售价为14690元/平方米，而到了2010年4月，售价涨到了36000元/平方米。

　　北京一家房地产开发商对记者表示，一些大型房地产企业囤地面积大、囤地时间长，如果对房地产行业反暴利，应该重点关注这样的大企业。

　　张大伟也表示，房地产行业反暴利，应该将囤盘时间长和那些价格明显高过周边价格的“楼王”们进行查处。

　　“控价时代”

　　北京出台“一房一价”实施细则

　　许昆林4月26日接受媒体专访时表示，不会让《商品房销售明码标价规定》成为一纸空文，“对情节恶劣、影响较坏、社会反响大的典型违法案件，要依法从重处罚，并予以公开曝光，以儆效尤”。

　　就在国家发改委出手整顿房价的同时，北京发改委也公布了北京市商品房房价“一房一价”实施细则。

　　按照北京市的规定，商品房的每套房价以及车库、物业等价格都需要在售楼现场公示，开发商不得私自加价。

　　价格主管部门的全面介入，把房地产行业带进了“控价时代”。

　　以北京为例，商品房项目申报预售证的时候，定价超过周边区域平均房价和上年区域房价的楼盘，一般很难拿到预售证。获得预售证之后，又必须按照这个价格销售，否则就要被视为违反“一房一价”的政策。

　　但是，这个“标杆价格”如何确定？

　　前述接近北京发改委人士表示，由于价格部门不可能一个一个楼盘去核对，因此会对区域制定一个“标杆价格”，超过这个价格太多的，肯定会被价格部门重点关注。

　　本报记者了解到，地方政府公布房价调控目标以后，多数都采取了价格部门和建设部门联合进行房价管控的做法。以南京市为例，新批的商品房价格不得高于上年的平均区域房价的5%，否则很难取得预售证。

　　许昆林称，在《商品房销售明码标价规定》实施之后，包括实施反暴利法规定在内的一系列规范房地产行业价格行为的政策措施将陆续出台。