五一抢购潮背后：一线城市回暖无期

　　在日趋严厉的楼市调控重压之下，买方本应静待楼市退烧，但五一小长假期间，久违的“抢房大战”却在广、深两地上演。

　　五一假期首日，深圳龙岗中海康城国际开盘遭遇热抢。次日，碧桂园位于二线城市清远的清泉城推出300套别墅，认购者上千。如此火爆，令楼市调控失效、市场回暖之声再起。

　　上述楼盘的促销，是市场真的回暖，还是只是房价下跌的开始？

　　本报记者采访业内人士表示，一线城市的个别楼盘热销都是个别现象，并不能代表整个市场的真相。随着调控的继续深入，一线城市的楼市价格终会下降。

　　广深楼盘降价遭抢

　　自限贷和限购调控以来，楼市买卖双方处于胶着观望状态。5月1日起施行的“一房一价”政策本应给楼市增加更多的不确定性，但僵局被买卖双方共同打破。

　　五一前夕，深圳中海康城国际、塞纳时光两盘就已经为热销做好了铺垫。“千人团购”的广告和9000-11000元每平米，低于同区域楼盘价格的噱头吸引了媒体和大量买家的眼球。不出所料，4月30日，开盘当天，销售火爆，现数千购房者排号抢号的场面。

　　世联地产高级市场研究员王军鹏分析指出，中海推出的房源有1300多套，从限购政策和小户型基本售罄的现象看来，中海的买家多以刚性需求为主。

　　无独有偶，当天广州碧桂园凤凰城组团推新盘也迎来近3000人的客流量，目前货量仅剩一成左右。而海珠老城区的中海橡园国际也在开盘当天售出9成。

　　在北京，4月底集中签约的多为远郊区低价盘，其中位于房山的长阳国际城为今年首个限价房，1000多套的房源拉低了北京的成交均价。

　　上述楼盘均位于京广深远郊区，其低价促销并未带动市区楼盘跟风。北京、广州、深圳中心区房价在4月底均有小幅上涨之势。

　　有多位广深业内人士向记者表示，这类项目遭抢购背后，可以发现开发商的预期降低和刚需及投资型购买力的强劲，但市区内热销楼盘仍然屈指可数。广东中原地产总经理黄韬分析：“如果不出拐点，市区内大部分买家还是会处于观望状态。”

　　楼市尚未回暖

　　在广深两地的抢购高潮之外，中国指数研究院的数据显示，上周在重点城市中，4城市成交量均环比上涨，其中北京涨幅最大，达42.67%。

　　北京房地产交易管理网数据也显示，五一期间，北京市期房签约量有所回升，达1170套，假期首天签约数达524套。

　　对此，有业内人士乐观预测称，市场回暖再现。

　　黄韬表示，个别楼盘热销，不足以判断市场已经回暖。“目前楼市仍然冷多热少，价格稳定。若市场再现2009年大部分楼盘都卖得好的景象，才能称之为回暖。”