“限购”两个月 海南各地房地产已经进入低潮

　　海南建设国际旅游岛的政策一出台，全省楼市房价如坐火箭似地一直往上蹿，销售量一路“高唱凯歌”。今年2月和3月，海口和三亚先后出台琼版“国八条”细则，对保障性住房建设、税收政策、信贷政策、房地产用地、房屋交易及限购等提出了实施意见。受新政的影响，海南楼市经受了前所未有的“巨大打击”，高涨的房价马上得到有效的遏制，销售全线飘红的境况也一去不返。

　　近日，记者从中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的《“新政”对海南房地产地产影响分析报告》中获悉，受新政的影响，海南省房地产开发投资与商品住房销售面积都出现不同形式的下降；海南省房地产开发投资完成128.04亿元，同比增长30.9%，比去年一季度增幅回落了106个百分点；商品住房销售面积222.55万平方米，同比下降23.3%。新政前后，海南各地房地产市场也表现不一，但成交量整体出现下滑趋势。

　　海口：新政前后冰火两重天

　　由于建设海南国际旅游岛的概念，一直到细则出台之前，海南整体楼市都呈快速增长趋势。然而，此次楼市新政直接“狠狠刺伤”了自去年以来房价疯狂上涨的海南楼市。随着3月1日海口限购的实施，供应量和成交量马上出现很大幅度的下滑。

　　据中国旅 游地产服务集团信息咨询中心发布的数据表明，进入三月份以后，海口楼市成交量惨淡，四月份楼市成交量进一步萎缩，前两周基本上只有二十套左右的成交量。三月之后，价格开始松动，呈现向下趋势。

　　三亚：一路高歌猛进的房价终于得到遏制
 

　　近几年，三亚房价一路高歌猛进，2010年春节期间，甚至出现“一天一个价，每天涨千元”的疯狂局面，全市房产均价从每平方米1万元左右升至2万多元，一线海景房的价格更高达四五万元一平方米，价格之高令人咋舌。

　　3月5日三亚新政出台，迅猛的房价上涨势头终于得到遏制。“新建住房价格涨幅低于城镇居民人均可支配收入增长水平，比2010年价格涨幅明显回落。”3月28日，三亚楼市调控目标出台，这对整个三亚楼市又是一个巨大的影响。

　　中国旅游地产服务集团信息咨询中心发布的数据显示，2011年3月份三亚供应量比2011年2月份供应量减少74%，成交量也萎缩52.9%。从数据中可以发现，新政对整个三亚楼市负面影响很大。新政后，整个3月，三亚主城区成交量为零，新盘也一片淡静，价格方面，经历三月底短暂的下降，依然保持比较稳定的趋势。