沪一别墅项目6.3折售 专家称“变相融资性较大”(2)

　　业内：预计低价整购还将出现

　　一位不愿透露姓名的开发商指出，开发商低价整体出售资产，代表着目前楼市宏观调控已初见成效。

　　据记者粗略估算，达安圣芭芭该笔交易的成交金额将在1亿元以上。虽然上述相关负责人力陈此次交易无关公司资金问题。市场分析师还是指出，在当前整体上海房地产市场成交较为低迷、个人购房又受限的形势下，整体出售更有利于公司资金快速回笼。

　　德佑地产市场经理蒋旭认为，如果要散售的话，在调控从紧的大环境下，能取得怎样的销售成果还是未知。并且散售的资金回笼较慢、流程较长，而整体销售，可能有更好的付款方式，更能被开发商接受，如果此开发商资金正面临重压，也会作此选择。

　　事实上，同样的情况也曾屡次出现在楼市极度低迷的2008年。2008年1月，就有一家企业以约5.4亿元的价格购入浦东小陆家嘴的财富海景花园5号楼，成交单价为28427元/平方米，远低于该项目二手房60000~90000元/平方米的挂牌价格。同年8月，浦东新区浦东大道、源深路附近，名为VIP大厦的商住项目，其中72套住宅以11489元/平方米的均价被低价整购，相当于区域内次新房市场价20000元/平方米的五折。

　　杨红旭指出，楼市成交低迷，接下来预计此类低价整购的案例还会陆续出现，“这属于非正常交易，估计变相融资的可能性较大。”

　　王巍立亦分析指出，目前银行信贷进一步收紧，近日更传出首套房贷提至五成的消息，对于高端以及改善市场产生进一步打击。而手上囤货量巨大的上市房企以及急需现金流的部分房企也将拉开整体转让或者低价出货的大幕。