全国前4月土地流拍频现(2)

　　“开发商一般是根据未来房价的预期来倒推地价，”万科董秘谭华杰曾对本报记者分析了地价与房价的关系，目前开发商拿地意愿很低，说明大家对后市房价的看法趋向悲观。

　　“相对来讲，房价对地价影响是强作用，地价对房价是弱作用，”谭华杰说，在房价上涨的周期，地价几乎对房价没有影响。但当房价处于下跌周期时，地价往往构成房价下跌的极限和因素。房价下跌时，地价会比较低，这有助于开发商降价，因为这个时候买“面粉”是合适的，开发商愿意亏本卖“面包”然后去买“面粉”，实际上也并不亏。

　　北京一不愿透露姓名的大型房企内部人士对记者表示，过去数年土地市场与房价的联动显示，地价出现明显的下跌，是房价开始下降的先兆。但该人士认为，地价的拐点尚未出现。

　　地价下行：房价下跌先兆？

　  据中国城市地价动态监测系统显示，2011年一季度，主要监测城市地价总体水平为2945元/平方米，商业、居住、工业用地价格分别为5358元/平方米、4349元/平方米和638元/平方米，仍呈小幅上升态势。

　　不过，“一季度全国总体地价增幅已经明显收窄”。中国土地勘测规划院地价所所长赵松认为，这反映出市场态势正在向调控预期目标发展。

　　在地价、房价联动机制下，“年内土地市场将会出现调整。”谭华杰表示，万科会坚持积极定价、快速销售的策略，备战即将到来的拿地机会。

　　地价、房价的联动之下，实体市场成交持续低迷。

　　地产商小步跟进降价

　　地价、房价的联动之下，实体市场成交持续低迷。

　　五一小长假期间，深圳中海地产、广州碧桂园各推出千套房源降价促销，一度促成了楼市成交上扬，“回暖论”再现，但随后的数据显示，楼市5月难言回暖。

　　北京房地产交易管理网数据显示：上周(5.2-5.8)，北京商品房期房住宅成交套数为1623套、现房住宅成交套数为167套，二手房住宅签约套数为1407套，环比分别下降32.4%、25.1%、46.7%。

　　35个城市中，上周(5月2日-5月8日)25城市楼市成交量再现环比下跌，13城市成交量跌幅在30%以上，徐州、昆明、三亚、温州跌幅逾50%。重点城市中，重庆跌幅最大，达48.69%，其次是北京，跌幅达到35.13%，天津跌幅亦超过20%。

　　中原地产北京、广州公司人士均认为，五一期间个别楼盘的热销难言市场整体回暖。“开发商变得不如以前有信心了。”世联地产研究员王军鹏说。

　　“北京房价稳中有降的目标在年内实现的可能性非常大。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，保障房的供应将极大缓解刚性需求，拉低整体均价，仅一季度北京新开工的面积就达到了143万平米，超过1.5万套住宅。