15262元深圳房价回到两年前 高价房未入市(2)

　　房价真降了？

　　市民、专家：NO !

　　福田市民张先生最近一直在看房。他听到5月房价均价1.5万元的消息，第一反应就是破口大骂：“房价根本没降。我在西丽看一处房子，两月前135万，现在145万，涨了10万元。”

　　这次，市民和专家的感受非常接近。昨日，深圳房地产研究中心副主任王锋听到5月房价数据后，开口就说：“这个绝对是不准确的，不同片区销售量不一样，那样简单统计，早就被认为不科学了，不能反映实际楼市的情况。”

　　王锋介绍，他所在的中心现在初步确立了房价分类加权统计方案，用这种方式计算出来结果，深圳楼市价格，5月份约为1.9万元/平方米。同样方式计算出的4月价格为2.1万元/平方米。

　　同样，世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌认为，目前数据显示的均价下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并不是真正的降价。

　　他分析，接下来，从数据上看，依然会是“量增价跌”的局面，但能否促成市场真正的降价，那要看政策的持续力。“通胀预期和供应不足之下支撑房价的因素仍然存在，开发商现在是在咬牙切齿地被迫降价，而不是基于市场判断的降价，如此限价、限购等政策一旦放松，房价将反弹。”王海斌警告。

　　房价冷暖

　　房价根本没降。我在西丽看一处房子，两月前135万，现在145万，涨了10万元。

　　———深圳一市民

　　目前数据显示的均价下跌，主要是由于高价项目入不了市、成交结构变化造成的，并不是真正的降价。

　　———世联地产市场研究部总监、首席分析师王海斌