央行下调存贷款基准利率0.25% “红5月”或将延续

　　刺激经济又出重拳。7日晚间央行宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率同时下调0.25个百分点。专家在接受中国经济时报记者采访时认为，央行降息对楼市是重大利好，尽管房价仍将保持稳中有降的态势，但楼市“红5月”势头将得到延续。

　　据测算，贷款基准利率下调0.25个百分点，意味着百万房贷月供减少150元，业内人士分析认为，这将有利于减轻首次购房人群的购房成本，从而更有利于购房需求的平稳释放。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，央行在2010年—2011年期间连续五次加息之后，三年半来首次下调基准利率，“在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行开始启用"降息"手段，基本符合市场的预期。”

　　而在21世纪不动产分析师粟日看来，这次降息有些出乎意料。“大多数估计是在下半年，但现在提前了。”粟日对记者如是说。

　　胡景晖指出：虽然此次下调基准利率并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市。但是今年初连续三次下调存款准备金率，使得市场货币流动性明显增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持。

　　另有分析人士认为，央行此次降息为半不对称降息：各期限贷款利率下降幅度均为0.25%，但是存款利率2年的下降了0.30%、3年的下降了0.35%、5年的下降了0.4%……与此前市场普遍预期的贷款单边下降，或者贷款下降幅度大于存款的预期相反。央行此次降息意图可能试图赶出居民存款，以求刺激需求。

　　“此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所较少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题。 ”胡景晖说，通过降价促销，加快回款速度来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。

　　粟日也表示，就房地产市场来说，今年最困难的时期已经过去，比去年有所好转，但是没有发生逆转性的变化。

　　伟业我爱我家认为，由于市场供大于求的关系并没有改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹，各地楼市“红5月”势头将得到延续。

　　业内预计，随着经济增速下滑，在兼顾通胀水平的前提之下，中国下半年准备金率仍有下调空间；同样，倘若后续月度CPI指数长期低于年期基准利率，一旦影响全社会投资额的增长，基准利率下调 （降息）也存在一定的可能性。而无论是“降准”、还是“降息”，都还将有助于楼市交易的形成。