“多家新开楼盘的销售率都在6—7成左右,相比前两个月的3成有了显著的提升。”世联地产华东区域首席分析师、研究总监吴志辉指出,5月以来楼市销量提升的原因有多种,首先是新国八条出台已经4个多月,经历了这几个月的观望期后,购房需求有所抬头;第二,货币政策虽然紧缩,但经济增长的速度仍保持在较高水平;第三,通胀压力难消,5月CPI涨幅更是达到5.5%新高,购房者提前预支需求以求资产的增值保值;第四,近期多家楼盘推售刚需盘,优惠不断刺激成交。
“剖析5月以来的热销楼盘案例,不难发现,这些楼盘共同的特点是品牌开发商+定价相对合理。”365网尚数据监控中心的分析人士也表示,5月至今喊涨的楼盘减少了,跌声则渐高,在多家楼盘齐推优惠的推动下,5月南京房价的涨幅已经缩至0.17%,贴近涨跌线,涨幅跌至今年最低。而从2011年1—5月份南京的平均房价涨幅可以看出,4月是个转折点,此前南京房价一直处于上行通道,而4月份涨幅已经从3月的1.09%下降至0.31%,5月房价涨势进一步下滑。
房价呈现下行趋势
正当楼市回暖之说频频传来之时,调控再度出击。6月14日,5月CPI涨幅达5.5%的数据刚公布,央行便宣布从2011年6月20日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,这已经是央行自2010年以来第12次提高存款准备金率。分析人士普遍认为,此举对于房地产行业也将带来一定的负面影响,开发商的资金面将雪上加霜。
南京中原地产市场研究中心总监张君也表示,尽管上个月南京楼市的成交出现反弹,但距离市场4000—5000套的正常成交量还有很大的差距,而且多数楼盘仍然处于滞销困境中,说明所谓回暖的根基并不牢固。
此时随着银行继续收紧银根,中小型开发商特别是资金紧张的开发商不可避免受到严重影响。“在资金、政策、供应这三大压力之下,下半年不排除这些开发商会采取促销降价的措施,房价的下行趋势十分明显。”
不过,吴志辉就表示,大开发商今年贯彻的是“不降价、不拿地、不停工”的“三不”政策,大家对于下半年调控政策放松还是持乐观态度的。如果没有大的金融危机出现,那么房价不会大幅下跌。 |
5月南京房价涨幅跌至最低 专家称房价仍将下行(2)
2011-06-20 | 《扬子晚报》
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