美国房市恐陷入恶性循环(2)

　　经济放缓

　　除了持续的量价齐跌带来的长期考验外，近期美国经济放缓则成为打压建筑商对市场信心的最新不利因素。

　　在年初美国经济复苏情况被一片看好的情况下，第一季度的表现却令人大为失望。当季美国ＧＤＰ按年率计算仅增长1.8%，明显慢于2010年第四季度的3.1%。与此同时，近期美国各界、国际组织等也纷纷下调了美国今年全年经济展望。如果下半年经济成长没有太大突破，这种预期对房市的负面影响将维持较长时间。

　　同时，如果建筑商的房屋建设活动放缓，相应的工作岗位就会更少。根据美国全国住宅建筑商协会的数据，每建一套新房平均可在一年内创造3个就业岗位和9万美元税收。

　　更为严重的是，房产市场疲软与经济放缓的作用是相互的，目前房产市场信心已受后者拖累，未来房市进一步低迷必然反作用于经济增长，届时两者将陷入可怕的恶性循环。

　　无论从历史还是现实来看，房地产市场对美国经济都具有举足轻重的影响，可谓一荣俱荣，一损俱损。本轮危机前美国经济繁荣很大程度上就是靠房地产市场推动的，尽管这种繁荣有不少泡沫成分。但鉴于房地产业本身的庞大规模和巨大产值，如果房地产市场无法复苏，美国经济恐怕也很难实现真正复苏。