京新建住宅价格再现小涨 二手房价创年内新低(2)

　　解读

　　一线城市房价稳中有降

　　对于5月房价数据，住建部政策研究中心副主任王珏林在接受媒体采访时表示，目前不少城市房价降幅还不明显。一线城市稳中有降，二三线城市尤其是中小城市涨幅还是比较大。这说明房价整体保持上涨态势，但幅度已经稳定了。从数据来看，下降城市数量比原先数量多了，不像以前是100%往上涨，从一线城市来说，已经稳中有降了。

　　三季度开发商必降价销售

　　链家地产首席分析师张月认为，严厉的调控政策实施一年，基本遏制住房价上涨过快势头。随着调控深入，房价仍存下降空间。从6月来看，至6月16日可售新房住宅存量已经达到10.3万套，成交难度显著增大，开发商资金回笼滞缓。

　　从数据上看，调控对于今年开盘的新房住宅项目的影响明显，开发商开始逐渐降价，区域房价已现松动，但尚未达到消费者可接受的心理底位。从目前购房需求空前减少的情况下，开发商大量推盘意味着三季度开发商降价销售将成为必然选择。