京城积压商品房总值8千亿 七月新盘将扎堆入市

　　楼市进入6月，新盘入市的风潮愈演愈烈，据统计，7月北京楼市共有44个项目开盘。

　　北京房地产交易管理网数据显示，上周，全市共有包括首开国风美唐等在内的13个新盘取得预售许可证，而北京积压的商品房总市值已超过8000亿元。记者注意到，上周入市的新盘中，有半数项目为均价2万以下的低价盘。郊区项目占据了市场供应的绝对主力，其中，大兴有3个项目集中入市，房山、顺义也均有2个项目入市。

　　值得一提的事，北京商品房住宅库存有明显增加，相比调控前的92900套上涨了16.8%。根据年内北京供应的期房平均预售价24675元/平方米计算，春节后新增积压库存市值为376亿，而目前京城积压的商品房库存总市值已达到8219亿。

　　另外，楼市调控已经初见成效。在北京楼市签约量依然低迷的情况下，成交价格是否下调将主要受到供应量的影响，一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格调整。

　　“目前库存积压在郊区，而城区新盘依然稀缺。”中原地产三级市场研究总监张大伟表示：“目前来看，最近三年土地供应量中，城六区供应量不足20%，而且五环内更是仅占一成左右。”

　　记者观察

　　7月北京楼市

　　44个楼盘入市

　　据统计，7月北京楼市共有44个项目开盘，其中中心城区有11个项目开盘，近郊、远郊区县共有23个项目开盘，环首都的河北共有10个项目开盘，与中心城区基本持平。可见，中心城区已基本成熟，近郊、远郊区县成为北京楼市的主流。

　　自今年1月26日出台“新国八条”至今，北京楼市的开盘放量并没有明显减少，6月有40个项目开盘，7月有44个项目开盘。目前的现状是成交量下滑，但是价格并无明显下降，不过很多楼盘采取各种形式的优惠活动来吸引消费者。