武汉今年最大规模土地出让冷场 好地块无人竞价

　　“大家不要走呀，一走显得空荡，电视台拍的照片不好看！”昨日，武汉今年最大的土地出让现场，著名拍卖师陈少相这样说。从来参与买地和观看的人数，就不难发现武汉土地拍卖“盛况”已不复去年之勇。

　　昨日，25宗地块出让，4宗延期，1宗流拍，其余20宗均以底价成交，成交总金额为70.1亿元，拍卖现场再也看不到抢得头破血流的场面。这与前两年武汉土地市场红火的场面形成了极大反差。

　　最好的地块也无人竞价

　　以往土地的拍卖中，稍微好的地块都有三家以上企业争夺，这回没有出现这一幕了。参与此次卖地的一线开发商虽然不少，包括中海、保利、碧桂园、联投、名流置业、大桥集团等，但在现场都很理性。

　　后湖路与建设渠路交会处一宗138.5亩的地块，其东侧邻百步亭花园百合苑。不论是位置，还是地块面积都非常适中，被中海以兵不血刃方式拿下。由于无人参与竞价，现场显然多了几分寂静。

　　据了解，武汉市最近一次土地拍卖是在5月27日，当日共出土地13宗，总成交金额为33.6亿元。其中，10宗在无人竞价的情况下，以底价成交。

　　市场走低还是刚刚开始

　　持续楼市调控，对土地市场的作用才刚刚开始，因为只有1宗地流拍。业内人士指出，市场楼市如果继续下滑，将会有更多地块流拍。

　　“过去土地一直是供不应求，很快要进入买方市场。”昨日与会一位开发商说，此次多宗土地底价成交主要和武汉楼市下跌预期有关，开发商已经看不清楼市何时才能回暖。

　　据分析，在存款准备金持续提高的情况，开发贷款已经越来越难贷，同时，楼市预期并不乐观的情况，开发商们不再敢随意加价拿地，以后，买地会越来越谨慎和小心。