三亚商品住房空置率高达85% 越高档空置率越高

　　三亚市房地产交易管理所在2011年春节期间和6月底的两次调查显示，三亚市商品住房空置率高达近85%，而三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。

　　两次调查随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中，抽样调查了23个项目的入住情况。在7333个抽样样本中，2011年春节期间空置率为62.99%，6月底空置率为84.75%。

　　调查显示，在五个片区中，春节期间空置率最高的为海坡(位于三亚湾区域)，高达87.25%；其次是大东海，达到67.21%；除市区空置率在32.78%外，其他片区空置率均在60%以上。6月底，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%。“这两个海景资源稀缺片区住宅小区晚上是一片漆黑。”

　　调查显示，三亚越高档的房屋空置率越高，如“凤凰水城”的洋房和别墅空置率均在95%以上，高层住宅空置率在75%左右，“半山半岛”空置率也达90%以上。

　　三亚市房地产交易管理所市场部在调查文章中表示，国外的研究表明，空置率在10%以上，说明商品房空置率严重。三亚高空置率的原因主要有刚性需求不足、本地居民对商品住房需求有限、房地产三级市场不活跃。

　　三亚85%以上的房子卖给了海南岛外客户——“候鸟”族和投资性购房人群，其中后者占60%—70%。“惊人的空置率足以证明，三亚楼市具有投资性为主要需求的市场特性。”

　　三亚市存量房交易和租赁市场长期处于不活跃状态，二手房交易量多年来呈低迷态势，其交易量不足一手房交易量的15%。6月20日三亚二手房网上备案系统正式运行以来，全市挂牌出售量仅有200余套。而三亚2001-2008年新建商品房5万余套，按空置率60%来看，有将近3万套房屋处于空置状态。

　　一家名为占德的房产中介置业顾问刁先生4日告诉记者，现在是淡季，租售市场十分冷清，“一个月也接不到一两单活。”刁先生说，繁琐的环节和繁重的税负限制了二手房的交易，租赁市场上，高档小区部分业主不对外出租，对外出租的房屋，在工资水平偏低的三亚，工薪族也承受不起高昂的租金。

　　如何降低空置率？三亚市房地产交易管理所市场部分析建议，要完善土地供应制度，引导房地产业的投资结构减少商品房入市量，简化商品住房流转环节和税收，开发企业可将空置房返租经营。

　　三亚市房地产协会秘书长刘树国在接受媒体采访时表示，商品住房空置率过高，不是房地产活跃的表现，盘活空置房需要政府、房企、业主合力“解困”。