6月成交额28亿环比翻倍 七月京商业地产将火爆

　　日前，随着气温不断上升的还有京城的商业地产。

　　数据监控中心统计显示，今年6月北京商业地产项目（写字楼、商铺）共成交9.6万平方米，环比5月成交面积增加近140%；成交总价达到28亿元，约为5月成交总价的2倍；成交均价降至2.9万元/平方米。

　　业内人士指出，北京商业地产在售市场成交量在经历了连续两个月的回落之后迅速攀升，6月整体成交水平已经接近今年1月出现的最高值。东亚中轴国际、金澳国际等写字楼项目屡次出现大宗成交；商铺方面，东亚上北鑫座延续了5月火热的成交势头，而新近获得预售证的博瑞大厦写字楼商铺也出现了1.2万平方米的大宗成交。

　　今年6月全市共有7个项目获得预售证，为2011年内发布商业地产预售证最多的一个月，二季度前两个月中积压的投资、自用需求在6月得到集中释放，现房项目的成交量尤为突出。从整体上看，在成交面积显著增加的情况下，商业地产项目的成交总价有走低趋势，尤其是一些大单交易往往会出现均价较低的情况。

　　大宗成交拉低

　　写字楼售价

　　6月的写字楼市场上，现房写字楼共成交3.4万平方米，成交面积约为上月成交面积的9.6倍；成交总价约为6.19亿元，成交均价略降至1.8万元/平方米；预售写字楼共成交2.5万平方米，环比增加137.34%；成交均价降至3.34万元/平方米，总价达到8.49亿元，涨幅超过100%。

　　业内人士表示，由于6月写字楼在售市场连续出现大宗成交，显著拉高了市场整体成交量。

　　在项目方面，东亚中轴国际延续了上个月火爆的成交势头，本月成交量接近1.7万平方米，均价保持在3.5万元/平方米左右。位于金融街区域的汇宸大厦现房项目出现2.2万平方米的大单成交，但不足1.5万元/平方米的成交均价明显低于该区域的平均水平。

　　6月共有两个写字楼项目获得预售证，也是在“商改住”禁令细则落地实施颁布之后最先拿证的项目。相信随着政策对商业地产项目开发、经营的逐步规范，未来市场将向着更好的方向发展。

　　目前在CBD区域内的写字楼租金价格也出现了大幅上涨，如金地中心达到了450元/平方米/月、环球金融中心530元/平方米/月、LG大厦350-400元/平方米/月、Parkview Green 芳草地450元/平方米/月。

　　7月商业地块

　　将再现火爆

　　继崇文门菜市场地块受到市场热捧后，7月份北京市将迎来多块黄金商业用地上市。

　　商业地产的回报率高也是最近商业地块整体升温的一个重要原因，相比目前北京住宅租售比已经超过1：500以上，商业地产的出租回报率在1：300左右，比较高的回报率也使得最近考虑价值投资的购房者更多考虑商业地产。

　　今年以来北京楼市限购后，住宅市场急剧降温，而商业地产则受到市场热捧，北京房地产交易管理网数据显示，5月全月，北京商品房市场中，办公单元交易套数达到了2542套，商业单元签约也达到了805套，总签约达到了3347套，总量创造了数月来的新高，更是数倍于去年同期。

　　上半年以来，截至日前已经签约的商业类地块合计为21块，提供的建筑面积为3386755平方米，总出让金为174.38亿元；住宅则为20块，上半年出让金仅为120.3亿元。商业地块在今年全面超过了住宅地块。

　　北京房地产交易管理网数据显示，截至日前，北京商品房住宅库存有明显增加，相比调控前的92900套上涨了15.9%。而商业及办公则出现了下调。其中商业下调了8%，办公类单元下降了3.5%。

　　7月4日一天开始竞价的地块达到了7块，其中有4块住宅用地供应，分别位于大兴、通州、海淀。4地块合计供应的住宅面积达到了42.7万平方米。此后还将有王府井地块、中服地块等多块商业地块上市。