连续四轮调控 新加坡楼价仍涨不停

　　金融危机时，新加坡楼市成交和价格暴跌，从而吸引了众多海外买家进入新加坡楼市，推动新加坡楼价持续上涨。为了遏制快速上涨的楼价，新加坡政府从2009年9月起陆续推出四轮降温措施控制房价飙升。新加坡楼市的快速上升，海外投资者扮演了重要角色，其中来自中国的买家成交量上涨明显，在所有海外买家比例中，由2009年的第三位上升至2010年的第二位，更在今年第一季度，成为新加坡楼市最大的海外买家。

　　近年来随着新加坡楼市的升温，越来越多的中国投资者进入新加坡楼市。据悉，新加坡楼市投资环境相对宽松，中国投资者进入门槛较低。记者在新加坡采访期间，也向专业机构和开发商了解了新加坡楼市特别是海外买家如何投资新加坡楼市的一些信息，供意欲投资新加坡楼市的中国投资者借鉴。

　　楼市不断升温去年私宅价涨17.6%

　　“新加坡楼市的复苏是从2009年第二季度开始的”，何永裕对记者表示。据新加坡高力国际提供的资料，2009年新加坡私宅成交量达到1.4万套，超过以往1万套的平均水平，均价也从年初的20000新元/m2向25000新元/m2迈进。而到了去年，新加坡私宅成交量增加到16366套，全年私宅均价相比前年上涨17.6%。

　　私宅价格上涨，也带动了组屋价格的上升。据了解，新加坡仅有20%的人口居住在私宅中，而80%的人口居住在政府修建出售的组屋中。组屋类似中国的保障房，政府以低于市场的价格卖给符合资格的首次购房者，并且在购买行为和转售租方面有着严格的限制。尽管组屋的价格低于市场价格，但是也是随着市场行情而上下波动的，影响组屋价格的主要因素包括经济环境及私宅价格等。

　　金融危机后新加坡经济不断向好和海外投资者的涌入，在令私宅市场楼价不断上升的同时，也令组屋市场感受到压力。新加坡建屋发展局今年1月发布数据显示，由政府兴建的组屋的二手价格在2010年全年上升14.1%，涨幅接近私宅的水平。来自中国的新移民桃子夫妇，切身感受到新加坡楼市的变化。去年他们申请购买到一套二手组屋，价格近40万新元。“如果早一年购买，价格不仅低很多，而且位置更靠近市中心”，桃子对记者表示。

　　海外投资者竞相进入中国买家升至首位

　　新加坡高力国际执行董事何永裕表示，新加坡楼价的不断上升，除了受经济复苏因素影响外，需求旺盛是另一重要原因。特别是海外投资者竞相进入，让楼价持续升温。新加坡高力国际的一份资料显示，近年来新加坡楼市中的外国买家比例逐年上升。从2004年的18%升至顶峰期2007年的27%，也就是金融危机前。而在金融危机后这一数字有所降低，但是去年又开始上升，达到25%。之前2008年和2009年的比例分别为24%、22%。

　　在海外买家来源地中位居前三位的是马来西亚、中国和印度尼西亚。特别是中国，从2009年的第三位上升至2010年的第二位。而在今年第一季度，中国买家占到所有海外买家的24%，首次超过马来西亚买家成为新加坡私宅的最大海外买家。“中国买家已经成为新加坡私宅的主要购买人群之一。