楼市＂限购令＂趋紧 旅游地产风生水起

　　地产商乐山乐水三道槛不可不跳

　　投资旅游地产，一是要明晰所在区域的规划和定位，这是决定该旅游项目是否有发展前景的决定性因素。二是要考虑区域的产业支撑，这是判断该区域是否有经济发展的动力所在。三是要明确目标客户群和有无。

　　楼市“限购令”越发趋紧，令住宅市场垂头丧气，而旅游地产却风生水起，快速发展势头崛起。万科、万达、保利地产、鸿茂控股等行业巨头纷纷斥巨资，竞相进入旅游地产，进而分享这颗或许是十分甜美的果实。

　　旅游地产一般是指所有与旅游业相关的物业类型。主要包括旅游景点地产、旅游商业地产、旅游住宅地产。其表现形态有休闲度假村、主题公园、旅游培训基地、会议中心、产权酒店、分时度假酒店、高尔夫度假村、风景名胜度假村等项目。与普通住宅、商业地产不同的是，旅游地产高度依附于旅游业的发展水平、功能复合、附加值较高和宜于投资等特征。

　　四大诱因助推旅游地产发展

　　“中国经济的整体提升和人民生活水平的实质性提高使得旅游地产迎来了快速发展的机遇。”专业人士分析表示，旅游地产开发热的原因，一是居民收入增加产生巨大的休闲度假需求。纵观国内发达城市大部分年人均收入已经超过5000美元。中国经济的持续发展使中国的旅游消费迅速从观光向度假过渡，度假客群的急剧增长为旅游地产的发展提供了坚实的需求，是旅游地产发展的核心原因。

　　二是中国城镇化比率的快速提高，极大促进了对旅游地产的需求。国民经济的持续快速发展使得城镇化率呈现加速趋势，2006年我国城镇化率约为44%。根据国家“十一五”规划和相关预测，我国城镇化率在2010年接近50%，2020年将达到55%左右。旅游地产是一个比较宽泛的概念，不仅是普通酒店，也包含第二住宅、养老公寓等，城镇人口增加的同时也会大大增加人们对度假等旅游地产的需求。

　　三是房地产资产在近几年的急剧升值。中国资产近几年一直处于被低估状态，价格严重低于价值，随着人民币兑换美元的不断升值，其资产价值将得到体现。从而导致城市房产价格的不断上升，而作为郊区或农村的旅游地产。本身拆迁成本和补偿很低，同时由于旅游的发展对地方经济有很强的带动作用，因此土地价格明显低于城市土地，从而表现在房价上具有明显的优势。

　　四是投资性需求形成的巨大市场。旅游地产价值的高低依赖于自然资源品质的好坏，而自然资源具有不可再生性，因此随着时间的推移其价值会不断递增，从而具有很好的投资价值。民间剩余资金必然会抓住这个投资机会投资旅游地产实现资金的保值和增值。