据国家统计局发布了6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况数据显示,我省主要城市海口、三亚网签统计情况来看,海口新建商品住宅价格继续“零增长”,环比上月连续第三个月出现“零增长”,而三亚新建商品住宅价格环比也出现小幅下降。业内人士表示,国家出台的宏观调控效果已十分明显,房价停止增长,正缓缓步入下跌通道。
海口新建住宅价格环比持平
根据国家统计局数据显示,6月份,海口新建住宅价格环比与上月持平,同比上涨0.7%;三亚新建住宅价格环比上月出现下降,下降幅度为0.1%,同比下降2.0%。
在新建商品住宅价格方面,根据数据显示,90㎡及以下海口新建商品房住宅环比上涨0.1%,同比上涨2.4%;90-144㎡海口环比持平,同比上涨0.4%;190-144㎡海口环比持平,同比上涨0.7%。
而三亚方面则出现下跌,90㎡及以下三亚环比下跌0.2%,同比下跌2%;90-144㎡三亚环比下跌0.1%,同比下跌1.2%;190-144㎡三亚环比下跌0.1%,同比下跌2.9%。
记者近期对市场的走访也看到了这一点,许多楼盘纷纷进行打折促销,以价换量的优惠,在淡季的时候希望能够冲击一下市场,在资金方面能够缓解一下紧张的局面。不过,在6月份的成交量上,海口成交量增长反映了这一点。根据海南搜房网数据监控中心数据显示,6月份海口商品住宅成交894套,环比5月份的844套增长5.9%。
海南搜房网客服与策划中心总监陈智敏认为,6月海口成交量的增长,反应了当前市场需求依然存在,部分城市开发企业的以价换量得到了市场的认可,通胀引发的投资需求与自住、改善的刚性需求共同推动市场成交的小幅放大。
而三亚的房价在国际旅游岛的品牌效应之下,已经达到一个顶点,此次回落受到加息和宏观调控的影响,回落实属正常反映。
二手房价格海口三亚均出现下跌
目前,新房的价格在高位运行,而二手房的价格也非常高,这让一些需求购房者十分的无奈。不过,在价格高位徘徊的时候,二手房成交量是一个很大的问题,价高销售难,许多中介都会与业主进行协商,以一个好的价格推销出去。
根据统计数据显示,6月份海口二手房价格环比上月下降0.7%,降幅比5月份扩大0.3个百分点,同比下降0.5%;三亚二手房价格环比与上月下降0.1%,同比上涨1.7%。
二手房中介业内人士郭敏表示,自去年国际旅游岛的品牌效应,许多二手房中介纷纷入驻,市场处于一个鱼龙混杂的局面,在今年市场受到宏观调控的影响,市场开始不明朗起来,一些中小型实力比较薄弱的中介公司纷纷扛不住选择关闭,不过这是一个好事。因为经过一轮的“风暴”之后,市场将会越来越规范化。
郭敏认为,下半年的二手房市场并不是一个好的局面,受到加息以及CPI上涨的影响,二手房价格还将会出现更大的下跌空间。 |
海口房价渐入下行通道 连续三个月“零增长”
2011-07-19 | 南海网
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