广州一商业地块12.8亿成交 房价会否应声上涨？(2)

该负责人强调，商服物业与商品住宅市场是两个截然不同的市场，面对的是不同的客户群体，该地块以较高价格成交并不会对商品住房市场产生大的影响。广州市将继续严格贯彻落实国家、省房地产调控措施，多渠道筹集保障性住房，着力增加普通商品住房用地的有效供应，着力抑制不合理住房消费，努力稳定住房价格。

　　纵深分析

　　地王一出　房价应声上涨？“商业地块对房价、民生影响不大”

　　广州争夺新商业地王的喧嚣场面又让普通的购房者心悬：购房者期盼房价理性回落，开发商还在赌涨未来？伴随着“地王”的诞生，周边房价会不会像以往一样应声上涨？广东省房地产协会理事、广州市土地出让顾问赵卓文指出，此次推出的地块属于新中轴线板块，而且属于商业金融用地，对房价、民生影响不大。“这个地块拍出高价也属于合理范畴，没必要担忧。”他认为，新“地王”的产生，说明广州房地产投资风格转变的新动向。据介绍，近年来，广州优质写字楼的新供应呈现井喷态势，在内资及跨国企业对写字楼日益上升的扩充和升级的强大需求推动下，在投资写字楼的资金推动下，写字楼售价和租金均呈结构性上涨。

　　赵卓文表示，2011年房地产调控政策不断出台，住宅类物业投资需求受到抑制，大量资金流向写字楼和商业物业市场，预计未来商业、写字楼会成为广州人投资的“新宠”。赵卓文认为，伴随着投资的转向，商品房价格可能会有一定的下调，但是“房价短期内大幅下降，既不现实，也不客观”。

　　646亿元土地出让金会否缩水？完成计划有难度　要看近3月楼市成交

　　今年1至6月份，广州市仅完成土地出让金66.5亿元，按照今年初两会期间透露出的信息计算，2011年广州国有土地使用权出让金收入计划为646.5亿元，仅完成年度计划的10%不到。

　　承担着为广州保障房、城市建设等“输血”重任的土地出让金会否缩水，备受各界关注。尽管昨日又有12.8亿元“落袋”，但是广州距离完成年度土地出让金计划仍然任重道远。

　　合富辉煌首席分析师黎文江表示，从目前看来，广州完成646.5亿元的年度土地出让金计划有一定难度，具体要看今年第三季度的楼市成交情况，如果在调控下的楼市成交仍然委靡不振，下半年开发商拿地积极性可能不高，土地出让金也将大为缩水。