昆明地价二季度同比去年上涨了51.06%

　　据国土资源部日前公布数据显示，云南省昆明市二季度综合地价为5606元/平方米，同比去年二季度却上涨了51.06%，涨幅居全国第一。但记者连日来采访昆明市有关部门及部分开发商发现，由于高额地价及相关调控政策，昆明土地面临“有价无市”尴尬境地。

　　国土资源部数据显示，今年第二季度，综合地价同比涨幅超过两成的城市有昆明市、深圳市、石家庄市、南宁市四个。其中，昆明市2011年二季度综合地价和居住地价同比涨幅均在五成以上，涨幅居全国第一。昆明市国土资源局土地交易中心的统计数据分析，2011年上半年，昆明市共计成交360宗土地，土地成交20631亩，是去年同期的6.34倍，是去年全年的2.08倍。土地供应总量、成交土地宗数都有较大幅度增长，但开发商拿地热情并不高，土地多以底价成交。冷清成为了昆明土地交易市场的主旋律，先是备受业界关注的原市政府土地交易一波三折，处于昆明CBD绝佳位置的地块，第二次拍卖因报名人数不足而流拍。对此，专家认为，近期，随着调控政策的效应显现，加上信贷收紧，使开发商开始放缓入市节奏，观望市场走向。一些中小型房地产开发企业由于资金不足，也只能无奈观望。

　　一位业内人士告诉记者，近期土地交易频频遭遇流拍，原因都是报名人数不足。而事实上，有的地块确实有中意的买家，但因在规定期限内开发企业未能按时缴纳竞价保证金，只能失去买地机会。该人士表示，目前很多中小开发商因为资金因素都求周期短、回报快，可限购令使得楼盘销售困难，资金也无法很快回笼。

　　据悉，从去年开始，开发商从银行融资已经几乎不可能，加上今年以来央行连续3次加息，资金短缺是开发商面临的最致命问题。由此可见，缺钱使得开发商拿地受阻。除了资金因素，市场预期也是一个方面，目前开发商对未来市场预期普遍不看好，在严厉的楼市调控政策影响下，开发商拿地也很谨慎。目前昆明土地交易市场遇冷，频频流拍可以看出楼市调控政策已经显现到土地交易市场。国家上周又出台了5条措施，明确指出二三线城市限购还将要继续从严。可见，今年内严厉的调控形势将不会改变，也不会松懈。据此，许多开发商认为，受此影响，今年下半年昆明将会有更多的土地流拍情况出现。

　　面粉贵了，面包如何便宜？“疯狂的土地”使得昆明的房价一路上涨，随着土地逐渐不吃香，房价会下跌吗？记者采访了多位开发商，他们均表示，随着地价成本占比增大，除非有个别开发商扛不住，有跳水可能，否则房价仍然很难大幅下跌。业界普遍认为，在高地价下房价不可能下跌。因此，房价调控政策应考虑适度调整地价水平，地方政府也要逐步改变依托土地财政的状况。而作为开发商，也应该改变盈利模式，以创新、智慧提高房地产开发的价值内涵。