东莞率先表态楼市不限购 二三线城市陷入纠结(2)

　　珠海市住规建局7月20日发布数据显示，1至6月该市新建住房价格为每平方米11028元，比去年同比上涨8.47%。暂未限购的广州增城上半年新建住房均价达到8578元/平方米，超出房价控制警戒线。多数观点认为，珠海、增城难逃限购之列。

　　实际上，广东省住房和城乡建设厅副厅长陈英松不久前的一次活动上曾公开表示，为了避免投资投机需求转向其他珠三角城市，今年其他珠三角城市或将继续出台限购令，并且不用全市统一限购，而是可以在房价过高、上涨过快的辖区实行局部限购。

　　世联地产市场研究部总监王海斌在接受本报采访时表示，最可能实行限购政策的是那些房价相对较高且上涨较快的城市，尤其是部分城市上半年房价涨幅已经明显高于年度房价控制目标，采取限购政策的可能性最大。

　　目前，全国已有608个城市按照要求公布了2011年新建住房价格控制目标，占全国城市总数的92.5%，但实行限购政策的城市仅四十余个，且以一二线城市为主。

　　去年以来各个主要一二线城市实施的限购政策对房地产市场的调控十分明显。根据国家统计局发布的数据，今年1至6月全国70个大中城市中新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个、29个，均为二三线城市，其中未限购的岳阳、丹东、吉林等地房价涨幅多次居前。

　　还有部分未被纳入70个大中城市统计范畴的二三线城市，无疑已经成为房价上涨“重灾区”，比如海南琼海、山西榆林、内蒙古鄂尔多斯(600295,股吧)等非限购城市已经成为楼市投资最活跃地区，房价短期内上涨之快令人瞠目。

　　东部限购城市更加密集

　　总体而言，一方面是一些城市房价上涨幅度已经超过警戒线，限购政策势在必行；另一方面是毗邻限购城市的二三线城市，因为投资需求挤出效应导致这些城市房价上涨较快，被列入限购名单成为大概率事件。

　　根据国家统计局公布的6月份70个大中城市房价指数，未实行限购的城市中，今年以来房价涨幅较高的前10个城市依次为岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、桂林、韶关、常德。

　　中国指数研究院的报告认为，上述10个房价较高、上涨过快的城市出台限购措施可能性很大，其中秦皇岛、烟台、湛江和惠州的价格绝对值和涨幅均位居前列，将是限购范围扩大的重点城市。

　　目前，烟台市新盘价格多数突破7000元/平方米，鄂尔多斯、呼和浩特、包头平均房价分别达到6892元/平方米、5907元/平方米、5431元/平方米，陕西省榆林市楼盘均价达到6000元/平方米，河北唐山新开的部分楼盘价格也突破万元/平方米大关，整体上都超出了当地居民的购买能力。