东莞惠州限购态度不明朗 投资客涌入推高房价

　　珠三角地区分布着广州、深圳、佛山三个限购城市，城市之间关联密切，限购城市的投资需求迅速流向未限购城市，导致上半年该区域的未限购城市楼市量价齐升。东莞、惠州是其中的典型，中国证券报记者实地走访这两座城市发现，大量投资客的涌入使得该区域上半年房价迅速上涨，而两座城市对出台相应限购举措的态度并不十分明朗。

　　东莞

　　房价已逼近控制目标

　　东莞位于广州和深圳之间，优越的地理位置使得东莞住房成为周边限购城市投资者的共同目标。

　　去年9月30日，深圳发布限购令；去年10月15日，广州发布限购令；今年3月18日，佛山发布限购令。东莞恰被三个限购城市包围，也就是从广深佛三市限购之后，东莞的房价加速上行。合富辉煌东莞市场研究部提供的数据显示，3月东莞房价上涨幅度为19.2%，4月和5月的涨幅均突破20%。

　　中国证券报记者在东莞采访时发现，由于东莞房价涨幅过快，东莞街头的二手房中介门店已经来不及更换价格牌。“在价格牌基础上加5万元左右，差不多就是现在的房价。二手房源中有大量的毛坯房，售出之后没人住过，也没有经过装修，投资客只等升值后出手。”一位二手房中介人员介绍。在一个楼盘的售楼现场，有购房者表示，在2009年初购买的一套住房目前市价已经超过当时的两倍。

　　今年4月，东莞对外公布新建住房价格控制目标是房价涨幅不超过GDP增幅。按照东莞去年新建住房每平米7606元的均价计算，东莞今年的房价控制目标值为每平米8253元。东莞统计局7月15日公布的数据显示，6月全市新建商品住宅销售均价为每平米8176元，已经逼近4月制定的调控目标。

　　7月22日，有媒体报道“东莞率先表态楼市不限购”，中国证券报记者就此致电东莞住房和城乡建设局。东莞住建局新闻发言人助理杨远辉表示，东莞目前的房价确实已经逼近控制目标，虽然目前没有出台限购措施，但未来不排除出台包括限购在内的进一步控制措施的可能。

　　业内人士分析，受世界经济形势影响，大量东莞的外向型企业受到波及，这可能对税收造成一定影响。而土地出让金收入可以抵消部分财政收入减少的损失，这或许是当地监管部门对限购态度不明朗的一个原因。