廊坊暧昧限价令悄声落地 限价令仅限涨

　　“廊坊出台限价令”消息已经在业内流传一周,由于廊坊市区是除其所辖香河县外，在环首都经济圈内第二个出台限价令的地区，业内对这一动作一度敏感，将其解读为“限价”政策扩大。但记者近日走访廊坊市区楼盘发现，各项目的反应较为淡定。

　　“限价令”暧昧出台

　　7月20日左右，有媒体从廊坊市某开发商处获悉了一份“限价令”，该文件显示，市区“新建普通商品住房价格最高不得高于9000元/平米。市区中心区（政治、商业、金融中心）平均价格不得高于8200元/平方米，市区周边地区平均价不高于7100元/平方米。”

　　据记者了解，今年6月，廊坊下辖的香河县也曾出台过此类“限价令”。不同于香河限价令有官方出处，在记者采访中，廊坊房管部门对限价政策避而不谈。7月22日，记者向廊坊市住房保障和房产管理局办公室负责人求证，其表示以文件公示为准。记者在其随后发布的文件中注意到，并未提及限价政策，但表示“根据全市十个县（市、区）房地产市场形势，我市明确分区域确定合理的住房价格控制目标，并实行新建住房价格备案管理。”

　　虽官方没有公示限价文件，但记者向廊坊市区开发商证实后得知，廊坊市区项目确实收到了媒体披露过的“限价”文件，对楼市的影响也正在调研中。

　　市场反应“平静”

　　记者在采访中了解到，目前廊坊市区标价达到最高限价9000元的项目仅为少数，如华夏铂宫loft产品均价8500元-9500元/平米，而多数楼盘价格在6000元-8000元/平米。

　　在限价令出台后，记者走访各个项目发现，楼盘售楼处的反应都很平静。在有廊坊市第一大盘之称的“华夏幸福城”，销售人员介绍，目前住宅销售均价在7500元/平米左右。

　　万达广场，商业以及住宅产品均价约为8500元/平米。市场传出参考售价为9200元/平米的盛德金地项目，报价已超过廊坊市区的最高限价，但在售楼处，销售人员给出的报价为7000多元/平米，“因为开盘会有各种优惠”。

　　记者走访的售楼现场，除万达广场售楼处有五六组客户外，其他售楼处都较为冷清，只有零散的两三组购房人。

　　观察

　　“限价令”仅“限涨”

　　目前，八成廊坊市区楼盘的价格都在限价以下，这使得限价令目前的效用更多的是“限涨”。一位不愿意透露姓名的廊坊市区项目负责人表示，项目本来想卖成廊坊第一豪宅，慢慢向万元进发，但是限价令一出，受到点影响。不过，限价只针对未备案的新建商品房，现在旗下房源还可以按原计划卖。

　　也有开发商对记者表示，对限价令有两种解读，一方面对未达限价的楼盘给出了上涨预期。另一方面，限价锁定了利润，升值预期和投资受到抑制。

　　此外记者注意到，“限价令”给出的“市区中心区”，“市区周边区”的限价虽然有零有整，分别为不高于8200元/平米和7100元/平米，但是并未界定在一个行政区域内具体如何划分这些区域，地理概念模糊。北京中原地产市场部研究总监张大伟表示，因为政策中只明确了项目均价，有些产品依然可能卖出高价。