楼市限购危机 广州市场静观其变

　　近期市场上有两个热点：一是对房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施，二是在已经限购的一线城市广州，土地市场却仍旧出现了“地王”，尽管是商用“地王”，但也出乎不少人士预料。一般而言，“地王”的出现对市场有提振作用，不过此次的“地王”却并未产生什么刺激效应，反而成了限购的紧箍咒，让很多商家感到危机四伏。

　　商家对扩大限购范围担忧的表现，集中体现在和市场抢时间上，如即使是已在限购范围内的金沙洲，尽管有的项目尚未取得预售许可证，但商家也铤而走险收诚意金提前让买家选房，“抢到一个是一个”；对于一些有望被新增列入限购范围的如从化、增城等区域的项目，商家更是“三十六计走为上计”，用“内部员工价”紧急消化可售项目；有大商家更是坦言限购将持续更长时间的担忧。

　　相对于商家的担忧，消费者的购房热情则依旧高涨。上周末南沙两个项目推售新货，仍出现当天报收售出九成的旺销现象；在西部的金沙洲板块，提前消化产品的楼盘，业内人士透露也有不错的成交。是买家资金太充裕了还是对调控已失去了信心？有业内人士分析，这就是具有广州特色的刚性需求，只要价格合理，就会吸引他们入市。(陈玉霞)

　　商家担心“坎”难过

　　SOHO中国董事长潘石屹说没有过不去的坎，但广州部分商家担忧，这道坎可能会非常难过。广州最近出了商用“地王”，也冲不走担忧之情，因为限购会延续两三年的传言越来越多，甚至有商家表示限购“可能会延续三年”。

　　对“商用地王”不感冒

　　最近土地市场反而比较热闹，政府将推的土地越来越多。而拉开下半年拍卖大戏帷幕的珠江新城商用地块，也成为“新地王”。

　　对“新地王”，住宅开发商不太感冒。上周，商家并没有借“地王”促销，楼盘广告、楼盘促销短信未见“地王”两字。上周，记者接触的商家，多数对“地王”话题不感兴趣，谈话的重点往往集中在限购“长度”上。二三线城市将限购的话题并没有过时，而是继续发酵，市场原先“限购很快过去”的情绪消弭，不少房企担心：限购可能是两三年的事。

　　这种担忧并非空穴来风，港资房企的有关营销负责人透露，他们和央企负责人沟通时得知，限购可能会延续三年。“限购三年，也不知会死多少家企业。”有商家道出了担忧。

　　市场静观其变

　　尽管担忧的情绪有所增加，不过市场还没见到有大的动静。

　　上周，记者看了天河区的在售楼盘，还看了亚运城周边的雅居乐七里海等将售楼盘，楼盘有看楼客，不过不算旺。楼盘方面，也只是一些惯常的优惠、折扣，和往常并没有什么不同之处。

　　市场的这种平静可以理解，在没有实质的政策、措施，6月市场成交尚可，商家当然会静观其变。买家对楼价突降没有太多信心，该看、该买的还是照做。

　　“调控无效，看价入市”

　　上周珠江新城商用土地拍卖又创出1.97万元/平方米的“地王价”，对住宅市场也有一定的触动。不少有购房意向的买家认为，又出“地王”，可见调控无效，该买的看来还是要买。

　　回访客命中率高

　　上周末，金沙洲板块比较热闹，除了中海金沙湾在销售此前新推出的收官之作外，即将在近期推出全新产品的御金沙，也开始接受诚意登记了。据了解，对于在首期开售前登记过、而未成功购房的客户，御金沙都进行了电话回访，销售人员说：“交了诚意金的客户可以提前圈定心水单位。”为此，该盘在上周六的人气还比较旺盛。有知情人士透露：“因为商家的品牌有号召力，一天内有七八成的单位已被圈定了。”

　　“买楼不能再看政策了”

　　房地产业内人士梁先生闻风前往，打算购置一套小三房作新婚之用，“价格比第一次开盘时升了一点点，我们看中的单位估计要超过1.6万元/平方米，不过总价还算能接受，打算买一套。”他认为，此轮调控可以说是失败的，否则就不会还有那么多人想买房，也不会再出“地王”，“我们买房已经不看政策了，关键看价格能不能承受”。

　　其实不仅在御金沙，记者上周走访金沙洲时看到，中海金沙湾、金域蓝湾售楼部内的人气都比较旺盛，中海的相关负责人说：“楼盘的收官之作有部分单位的性价比比较高，如1.2万元/平方米左右的单位很多人都可以接受，所以平时也会有买家过来看房签约。”金域蓝湾近期将有新货推出，目前也还在认购阶段，不少相对年轻的看楼者在看了样板房后都先交纳诚意金，“不论到时买不买，先把优惠拿下来再说”。

　　从化楼盘以“内部员工价”

　　抢跑限购急消化

　　二三线城市限购风声一起，有楼盘暗暗酝酿出货。据了解，从化某盘日前向旗下员工发出通知，准备在内部以员工价出售部分货源。而值得玩味的是，该盘从今年三四月份便开始蓄客，却一直没有开卖。而该盘捂盘的原因是因为“限价令”一直拿不到预售证。据内部人士分析，估计是收到了限购风声，所以才急速出货。

　　员工可获额外9.8折

　　记者从内部人士处获悉，该盘为别墅盘，日前以低于市场价2%向内部员工发出促销信息，并宣布会在近期开盘。突然传出发售的信息，记者到该盘踩盘时发现，该盘仍在不动声色地蓄客。据售楼小姐介绍，预计会在8月中旬才会开卖，目前认购也有额外9.8折。售价未定。