东莞8月购房者观望情绪渐浓 开发商开始以价换量

　　上周，东莞“一房一价”补充规定出台后，东莞商品房市场网签量环比下降一成，加上限购预期的加剧，购房者观望情绪渐浓，开发商开始“以价换量”，打折促销气氛浓，业内人士认为，东莞楼市政策效果初现，楼市成交预计在近两个月内将会继续有所下降。

　　政策调控显效果

　　东莞中原地产统计数据显示，东莞商品房的成交量由前一周的1041套下降至上周的932套，下降幅度为10.47%。

　　记者在采访中了解到，由于部分楼盘备案价格虚高，实际成交价低于备案价15%的情况下，难以通过网签，开发商不得不推迟网签，在重新申报后再进行签约，这种情况下，也影响了不少购房者的购买情绪，使得成交量下降。

　　业内人士认为，根据相关政策的规定，开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后再申请办理，如此商品房成交后的网签会延后，由此预测《补充通知》发布后的两个月内，东莞商品市场的网签量会有所下降，从目前来看对商品房的实际成交价格影响不大。

　　开发商“以价换量”

　　8月是传统楼市淡季，楼市的成交不稳定，连续两周以来，成交量持续下降，此外，加上东莞楼市是否限购的讨论进入白热化阶段，限购预期加重了楼市的观望氛围，开发商开始加大打折力度，以价换量。

　　上周东莞推盘平淡，以优惠促销为主，促销幅度加大，记者在踩盘时发现，在限购预期越来越强烈的情况下，东莞楼市也开始了较明显的变化，各种促销、优惠短信、广告铺天盖地，周末一口价特惠房加推、城区优质房源6字头起价、最后几套特价房，享全年最低价等等促销幅度加大。南城御泉山销售人员告诉记者，该楼盘推出部分一口价单位，价格“6”字头起，如其中位于5楼一套170平方米洋房，折合均价是6500元/平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周(8月8日~14日)全市一手住宅签约面积约9.7万平方米，环比前一周略有减少，连续2周成交回落。