房地产模式转型势在必行 商业地产在博鳌频遭冷眼

　　继不久前刚刚结束的博鳌房地产论坛上开发企业转型商业地产遭到任志强一批大佬的泼冷水后，昨日开幕的观点博鳌房地产论坛上，一些业内大佬又对于商业地产热发出了警示。

　　中国房地产业协会副会长朱中一表示，未来十年对于房地产企业而言一定要转变房地产开发建设模式，在继续增加住宅有效供应的同时，积极引导商业地产、旅游地产、老年住宅的开发，有能力的企业，也可由单纯从事住宅的开发销售向兼顾持有商业物业和租赁型住宅转型。但企业在考虑多业态发展时一定要结合企业的人才、资金和管理的实际，切不能盲目跟风。因为从近几年的发展规模看，非住宅投资占房地产投资总量的比例一般在30%左右，而且每一种非住宅业态的发展也有一个总量基本平衡、结构基本合理的问题，还要与当地的相关产业发展与百姓的消费能力相适应。

　　记者了解到，在住宅限购的大背景下，各家知名房企高调宣布进军商业地产，全国各个地方政府也加大了商办用地的供地力度。今年上半年，15个重点城市的商办用地成交面积1139公顷，与去年同期相比增加14%，而同期住宅用地成交面积同比下降29%。2009年15个重点城市商办用地占商品房用地供应的比例为19%，2010年该比例上升为21%，2011年上半年商办用地所占比例上升到25%。其中六个发达城市商办用地占商品房用地供应的比例2010年和今年上半年均保持在35%左右。

　　商业地产趋热的苗头依然慢慢显现，在争夺北京蓟门桥项目失利后保利地产近日发布公告称，公司决定收购北京蓟门桥项目，保利蓟门桥地块位于北三环蓟门桥往北约1公里，规划建设用地面积3.42万平方米，用地性质为商业金融、居住。2010年3月拍卖中，该地块折合楼面地价接近3万元/平方米。

　　香港恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，“随着大多数企业纷纷进入商业地产领域，大多数企业全想进入一线城市的黄金位置，这样必然造成大规模的竞争，也将引发商业地产领域的战国时代的到来”。

　　陈启宗认为，在商业地产前面有很多不确定性的因素，因为“战国时代”谁赢谁输很难说。未来随着大批商业地产的出现，城市将会出现大量的“垃圾大楼”，一种可能是烂尾楼，一种可能是设计存在着缺陷的楼。同时他还特别强调，“大量商业地产的出现，对一个经济体来说是一个非常大的浪费，市场基本上可以支配资源，好叫资源较少浪费。市场不可能解决所有问题，但是市场确有它的一面。中国商业房地产虽然基本上是一个市场所支配的环境，政府也不太干预，但是太多人进去，而且是没有水平的人进去，中国经济发展也实在太快，所以资源的浪费会非常非常严重。”