规避政策性限制 天津商业地产受标杆房企青睐

　　根据天津市商务部门的统计，近两年内天津新建百货店达４５个，购物中心大型设施相继竣工开业，新增营业面积达百余万平方米，总投资３００亿元，天津市区商业领域正迎来一张又一张的城市名片。从２０１０年起，万科、保利、金地、宝龙等住宅开发商先后宣布其商业地产开发计划后，越来越多的标杆房企加紧了进军天津商业地产的步伐。

　　业内人士表示，推动商业地产及商业地价上扬的主要原因，是住宅市场受到政策性限制，住宅投资前景不明，使得商业店面和写字楼成为投资资金关注的对象。业内人士称，房地产行业角色正发生变化，商品住宅项目将与城市新兴产业的发展融合共生。在楼市深度调整的背景下，一些品牌房企看好综合体、商铺和写字楼等“非限购”的特点，瞄准商业地产市场，竞争也越来越激烈。

　　作为投资４０亿元人民币在于家堡开发了首个城市综合体项目的开发商，宝龙天津城市公司总经理王克喜表示，目前国家还没有一个系统的规定对商业地产来进行限制。而天津市近两年发展迅速，房价相对却处于较低的阶段，在一般城市，商业地产是普通住宅平均价格的两倍、三倍，甚至还多，天津却基本持平，所以该公司一直很看很好这个领域的发展潜力。

　　根据中国指数研究院和中原监测数据显示，７月全国六大城市写字楼租金指数整体延续上涨趋势。其中北京、上海、成都、杭州租金上升，涨幅分别为４．９３％、１．３７％、０．１０％、１．８１％，广州与上月持平，而深圳则出现环比下跌。租金上涨的城市中，北京、上海、杭州等多城市受租赁需求活跃影响，本月甲级写字楼租金出现加速上升态势。

　　部分业内人士同时表示，商业地产投资过热会形成新的地产泡沫，危及金融、信贷的健康稳定，因此该领域如果进一步过热也需引起政府部门和投资者的关注。