婚前房产“加名”得交契税 南京新规面临执行难

　　南京市昨日起执行的一项新规引人注目：婚前某一方购买的房产，婚后另一方要加名字，将按照房产赠与的相关规定，征收约定产权份额3%的契税。

　　昨天下午，记者从南京市华侨路房产交易中心地税窗口了解到，他们在昨天上午已接到地税部门通知，要求从8月23日起，执行上述新规。不过，工作人员表示，并没有具体文件下发，只是口头通知。而在当天，也尚无一方要求在婚前房产的产权证上加名字的情况出现。

　　记者了解到，在一方婚前房产的产权证上加名字的情况，过去并不鲜见。按照此前南京市的规定，此类加名只需交纳登记费、印花税及工本费即可，费用为110元。

　　有关专家介绍，如何界定婚前房产还是婚后房产，目前尚存争议。因为有的房产虽在婚前购买，但是在婚后才取得产权证，这类房产是属于婚前还是婚后性质，尚需房产部门进一步明确。而按照同样实行此新规的石家庄的做法：如果房产证取得时间在结婚之前的，则认定为婚前财产，反之则认定为婚后共有财产。

　　业内人士支招说，对于房龄超过5年的普通住房，由于已无营业税交纳之忧，所以这部分房源直接采取产权份额转让的方式，要比加名字的成本低。

　　江苏钟山明镜律师事务所房产律师蒋德军指出，南京此项法规与现行婚姻法形成法理冲突。“婚姻法规定，婚后获得的房产，属于双方共同财产。也就是说，通过加名，一方获得的产权，实则又归夫妻双方各一半，如果赠与的产权份额是1%，那么实际是双方各自获得0.5%，这与当前南京所规定的最小赠与份额为1%就形成了冲突。”

　　有关人士指出，如此看来，当前这一法规的施行面临执行难。