东莞楼价创两月最低 中心区现均价6000元楼盘

　　上周东莞楼市成交量价齐跌住宅均价更是跌破“8”字头成为近两个月来的最低

　　据最新公布的瑞峰置业市场部的监测数据，上周（8月15日~21日）东莞楼市成交情况是量价齐跌，住宅均价更是跌破“8”字头，为7988元/平方米，成为近两个月来的最低价。

　　近日又有位于东莞市中心区的某楼盘推出6000元/平方米起价的产品促销，引起购房者强烈关注。

　　难道，东莞楼市真的开始“降温”了？

　　业内人士分析认为，与上周住建部下发的二、三线城市限购5项建议标准相比，东莞至少符合其中的两项，属于“限购高危城市”，这使得市场对东莞限购的预期增强，购房者的观望情绪也因之更浓，部分开发商开始降价促销，楼市的确呈现出“降温”的苗头。

　　楼价创两个月以来最低

　　瑞峰置业市场部的监测数据显示，上周，东莞商品房住宅的每周成交数据已是8月以来的第三次下跌，其中成交量跌至8.58万平方米，环比下跌12%；成交均价更是跌破“8”字头，为7988元/平方米，环比下降3%，创下近两个月来的最低价。

　　该市场研究部分析认为，住宅均价“失守”8000元/平方米大关，主要有两个方面的原因，一是城区高端楼盘成交缩水，另一个是石龙、沙田、横沥等楼价起点较低的镇个盘成交量增加。

　　楼市走马

　　中心区两楼盘推出“6”字头产品

　　东莞是否会限购？这一疑问牵动着买房人和卖房人的两根神经。眼下，一些对限购预期强烈的开发商纷纷开始了“特价”促销，推出了低于市场预期价的产品，引发关注。

　　上周，地处中心城区的金地外滩8号传出消息：以6000元/平方米起的价格接受团购，部分江景三房54万元起售。

　　据了解，目前该楼盘所处区域的楼价都在8000元/平方米左右，金地外滩8号的价格明显低于周边楼盘的价格，也远低于此前市场的定价预期，消息传出后就有许多购房者报名参加团购。

　　此外，地处南城的御泉山在继续推出尾货时，洋房的价格也开成“6”字头——6200元/平方米起售，同样低于周边楼价2000元~3000元/平方米，也吸引了不少购房者。

　　随着限购预期的加强，不少开发商也主动“降价”，以期尽快出货。御花苑早前的产品均价都为1.3万元/平方米，而此次推出的珑悦新品均价则只有1万元/平方米左右，价格下调至相对合理的水平。

　　各方反响

　　开发商：调整价格提前推货

　　一名开发商告诉记者，上周限购建议标准出来后，公司连夜开会，对楼盘定价进行重新调整，希望能赶紧出货。

　　该开发商告诉记者，目前市场上对东莞限购的预期比较大，普遍认为东莞分区域限购的可能性较大，可能在一些高房价区域进行限购。一旦东莞限购，那么对于那些位于中心区域的楼盘，特别是高端大户型楼盘来说将是一个不小的“打击”。因此，调整价格、提前推货是许多开发商目前的应对措施。

　　购房者：放缓购房步伐再等等

　　购房者对于东莞限购的预期也在加强。东城的蒋先生就在建议标准出来后放缓了购房的步伐，打算继续观望一阵。

　　他认为：“目前东莞的楼价这么高，很可能会限购。而一旦限购，不少楼盘都将不得不降价销售。所以，我再等等。”

　　住建部限购五条建议标准

　　1根据国家统计局发布的70个大中城市房价指数，处于房价涨幅前列的城市

　　2将省内所有城市今年6月的住宅价格与去年年底的住宅价格做一个比较，涨幅较高的二、三线城市

　　3今年上半年成交量同比增幅较高的城市

　　4位于已限购区域中心城市周边、外地人购房比例较高的城市

　　5群众对当地房价反应强烈、认为调控政策执行不力或不到位的城市

　　东莞“中”了两项

　　今年1月~6月东莞住宅成交量同比增幅较大，7月成交量价齐升，楼价甚至突破了限购警戒线。

　　东莞位于深圳、广州等限购城市周边，外地购房者比例高。