8月上海楼市交易惨淡收场

　　8月楼市成交惨淡收场，最后一周成交依然未见起色，上周成交13.44万平方米，与前周基本持平。中国房产信息集团CRIC最新数据显示，上周共有7个项目拿到预售证，共计面积仅10.48万平方米的新房源上市，但是根据市场实际情况，为抢“金九”，上周末实际开盘的数量要远大于此。

　　低开试探市场反应

　　市场成交反应冷淡，上周成交13.44万平方米，环比下降1.4%，至此，8月前28天累计成交量未破50万平方米，成为2005年以来历史同期的最低水平。上周成交均价为22556元/平方米。

　　为迎接即将来临的传统“金九”，8月底市场上都会迎来一轮供应小高潮，今年也不例外。但是在调控时期，特别是在8月份的萧条市场气氛之下，开发商多采用低开策略，以试探市场反应。位于浦东周康板块的绿地梧桐苑20日推出214套二房三房的小户型房源,但是与相邻且位置稍差的明天华城近1.8万元的房价相比，该项目1.8万元-2万元的报价显得十分保守，而实际成交均价更是降至16782元。大华锦绣华城新一批房源公园新纪报价2.9万元-3.1万元，在多重优惠之下，实际成交均价只有28091元。

　　优惠有望继续扩大

　　除去新上市项目的低开策略，部分在售项目也开始出现了价格的实质性下降。康桥半岛溪秀公寓在去年年底开盘之际，成交均价19913元，今年8月的均价为18813元，降幅5.5%。虹桥1号今年5月成交均价19714元，而8月份只有18078元，降幅9%。大华锦绣华城的四期大华法朵公馆，4月份售价34090元，8月份均价降至30675元，降幅10%……

　　在项目低开和优惠的刺激之下，目前市场反应并不强烈，上周成交冠军大华锦绣华城最新一批房源不过成交84套，去化率不足三成，其他项目去化情况均不理想。中房信分析师薛建雄认为，这样的局面，可能会导致9月份会有更多的项目出现力度更大的折扣优惠。