广州土地市场提前“入冬” 9宗地块8宗底价成交

　　广州昨日举行土地拍卖会，在一共推出的9宗地块中，有8块底价成交，唯一一块溢价的地块也只多出了100万元。业内表示，广州市土地市场在上半年不景气的趋势下，正提前“入冬”。

　　据悉，广州市房管局此次推出了9宗地块，建筑面积超过44万平方米，起始总价约15.46亿元，只有4家中小房企参与竞拍，最终成交价也只有15.47亿元。广州市国土资源和房屋管理局官网阳光家缘显示，参与竞拍的4家房企为广东邦华集团、广州富凯房地产开发公司、广州番禺信息技术投资发展有限公司以及广州中铼房地产开发有限公司。

　　其中，广州番禺信息技术投资发展有限公司以13亿元的打包价拿下广州番禺大学城6宗地块；广州中铼房地产开发有限公司则以3768万元底价拿下花都商业金融地块，广东邦华以1.3亿元、7847万元的价格分别拿下荔湾高尔夫球场地块和白云区地块。溢价100万元的是白云区地块，要求须配建公共租赁住房的比例为40%，配建套数不少于250套。

　　事实上，广州市土地行业“遇冷”已有前兆。今年前4个月，广州公开出让的土地多以底价成交，另有3幅地块遭遇流拍。今年上半年，广州市国有土地使用权出让收入163亿元人民币，同比减收33.75亿元，下降17.14%。广州要完成今年土地出让计划，正面临巨大压力。这让广州不得不在上个月出台《广州市国有建设用地使用权公开出让预申请暂行办法》，正式借鉴香港“勾地”制度经验，以避免土地流拍。

　　对于广州市土地市场的提前“入冬”，业内分析认为，房企拿地热情低迷，主要是由于受房地产调控持续，住宅市场成交低迷等因素影响，加之受制于银根紧缩、销售回款速度减慢等因素，企业资金压力开始或者预期会增加，导致土地市场明显降温。