北京楼市旧盘新开半数降价 签约率仅为30%

　　半岛家园去年均价17260元/平方米，今年再入市则为16591元/平方米，阳光绿景嘉园更是均价降至万元以下。老项目再次入市，均价并没有“再创辉煌”，而是最多下调了千元以上。但业内人士分析，这其实是开发商玩的“猫腻”，新推的总面积都比前期高出10平方米左右，虽然单价下降，但总价却上涨了近30万。

　　最多降价千元以上

　　据相关数据显示，截至9月6日，北京117个新入市商品期房住宅项目中，旧盘新开的项目有68个，其中37个项目的成交均价低于上次开盘。尽管价格下降，但这部分项目的成交情况依然不尽如人意，37个项目的平均签约率仅为30%，低于全市平均签约水平16%。8月以来，老项目再次入市已经有签约的项目合计为8个，其中有4个项目售价相比之前一期已经有了明确的降价，另外4个项目的价格也未有明显上涨。其中昌平的创新园均价相比2010年3月份下调了600元，热点项目半岛家园签约均价也下调了600多元，阳光绿景嘉园甚至超过千元。

　　北京中原市场研究总监张大伟分析，购房者信心下降、库存压力加大等原因都导致成交价格开始出现“跳水”，而且这一现象还将继续加大，尤其是通州、大兴、房山等区域的房子，最高下调幅度可能要超过10%。

　　总价涨市场难接受

　　链家地产首席分析师张月认为，部分项目价格下降的背后，其实是开发商在巧推大户型。根据链家地产市场研究部统计，超过一半的降价项目，新推出的住宅套均面积较前期高10平方米以上，这部分项目虽然单价下降500元至1000元左右，但住宅平均总价却上涨20万至30万左右。“这说明目前新房价格下降仅仅体现在部分项目的单价上，由于户型面积的扩大，消费者最终承受的购房总价压力却越加沉重。”

　　据统计，8月份，90平方米以下住宅的成交比重为52%，环比增长2%。张月说，这说明市场以刚需购房比重为主，并在不断增加。“但这部分群体资金实力较弱，对住宅单价、总价的变化都很敏感，一套房子的总价水平往往决定着他们的购房意愿。”另外，今年入市的项目中，面积在120平方米以上的项目签约率为34%，比全市平均签约率低12%，也说明购房者更青睐购买小户型。因此她认为，尽管部分项目单价上表现有所下降，但由于新推出的住宅户型较大，总价水平提高使其难以被市场接受。