一线城市高端住宅以品质论英雄 下半年或丰盛收官

      早在2010年末，国家调控政策频出之际，就有业内权威人士预测到：2011年将会迎来“豪宅年”。然而根据当时豪宅市场低迷的情况，多数人都表示“不太可能”。

      伟业我爱我家近日数据统计，北京一手住宅1-7月共计成交量45531套，比2009年、2010年同期下降52.7%和12.9%。与此对比鲜明的是，单套总价千万以上的高端住宅（不含别墅）却逆市上涨，2011年1-7月共计成交809套，比2009年、2010年同期上涨112.9%和19.7%。

      “现在市场上的资金过于充裕，通胀预期又十分强烈，A股涨跌不稳，富余资金急需寻找出口。无疑商业地产、高端住宅及别墅，将成为投资对象。”SOHO中国董事长潘石屹接受记者采访时曾表示。

      北京高端住宅：“高品质决定高市场占有率”

      2011年上半年北京高端住宅市场销售套数1757套，同比上升18.08%，成交面积32.77万平方米，总成交金额170.92亿元。对此，房地产界的知名人士陈国强认为：高端住宅是根据市场需要灵活调整，达到营销目的，高端住宅的销售情况和产品品质本身息息相关。

      高端住宅市场强调产品品质及优势来达成销售目标。据权威机构数据统计分析，上半年北京高端住宅销售靠前的为：霞公府、颐和原著、红玺台等。红玺台、霞公府、霄云路8号、钓鱼台七号、长安太和等以高端而闻名的项目，深受市场关注。这些项目从开盘之日起市场价格不断攀升，因其地理位置等因素，增值的潜力不可预测。其中钓鱼台七号与红玺台更是因其中国元素与现代时尚元素的结合引来了多方关注。

      “单价在10万元/平方米以下的宜居宜投资类豪宅产品将成为未来高端市场的交易主体。”上海中原研究咨询部总监宋会雍分析认为，近期高端市场活跃度依旧，但顶级豪宅曲高和寡，相比之下单价在10万元/平方米以下的豪宅增长态势显著，其中公寓类物业更为灵活，因为此类豪宅产品更宜在市场动荡时择机变现，而改善性置换需求也能逢低入市。

      世联北京公司总经理李岩针对目前北京豪宅市场状况总结道：“目前高端住宅市场逆市上扬，其实绝非偶然。像红玺台、禧瑞都、长安太和等，这些项目与生俱来就打上了高端的烙印。以红玺台为例，上周红玺台以57204元/㎡成交单价，位列北京市住宅成交均价排行第二，签约金额4235万，领驭北京高端住宅市场，目前其社区中央楼栋的三居、四居产品也备受市场关注，持续热销。从区位条件看，项目地处东三环，区域板块成熟；邻近地铁芍药居站、京承高速等交通出行便捷无阻；周遭三大公园相围，生活宜居资源更是稀缺的资源；同时加之红玺台自身独特设计——从外立面到园林，再到室内空间户型设计，都是出自大师的手笔，精雕细琢而出，。这无疑都为高端住宅提供了独特的价值，高端住宅的目标客户群体也更在乎这些项目本身的品质，可谓：高品质决定高市场占有率。”

      高端住宅成一线城市“宠儿”

      不仅北京地区高端住宅市场士气高昂，沪、深、广等其他一线城市也同样迎来高端住宅热潮。从今年年初到8月7日，上海地区单价在5万元以上的新建豪宅项目累计成交套数为156套，环比上升20%，占住宅成交套数的2.3%，较一月前增加0.5%。广州深圳两地的高档住宅销售上半年经历低迷期逐渐回暖，广州在一些新项目高价入市带动下，高档一手房公寓均价在本季度环比上涨5.2%。