滞销带来海量存量房 下半年重庆房价或继续微跌

　　自进入楼市传统淡季以来，开发商普遍采取“以价换量”的策略大规模降价，8月新入市的楼盘有80%都以低于预期的价格推出，调低售价500到1000元不等，优惠力度也不断加大，从以前的98、99折，降低到92、93折，甚至8.2折。但即便如此，8月成交量仍不容乐观，只有去年同期的一半。

　　供应存量房累积开发商谨慎推盘

　　根据重庆网上房地产数据统计，8月，重庆主城区共有61个项目办理预售许可证，新办预售面积117.4万平方米，新批预售项目个数和面积环比分别下降10%和38%，较去年同期，降幅则分别为6%和27%。

　　主城区新开盘项目32个，共推出房源4391套，总供应体量约为44万平方米。在当前严峻的市场环境下，8月开盘供应体量持续下降，同比去年下降了58%，环比上月下降了48%。

　　领域机构市场部经理张鑫分析，8月楼市供应量的大幅下跌，主要是由于前期存量房源的大规模累积，导致开发商谨慎推盘。而海量的存量房源如何清盘，将成为摆在开发商面前的最大难题。

　　产品刚需房为主高端房陷入观望

　　从产品供应结构上看，普通高层及小高层住宅占比达83%，仍然是市场新增供应的主力产品。与7月份比较，其所占比重更是大幅上涨。

　　8月，在存量房源大量累积的情况下，各住宅类物业都减少放量。尤其是中、高端物业，在楼市不乐观的情况下，开发商都选择观望。

　　成交是去年的一半开盘去化35%

　　领域机构根据重庆网上房地产数据统计，全月，主城区共计成交商品房10834套，环比7月成交套数增加617套，涨幅为6%，成交建筑面积100万平方米，环比上月增加5万平方米，涨幅为6%。

　　但与去年8月相比，成交套数减少了10188套，缩水一半，跌幅为50.6%。从成交量走势来看，自今年4月的春季房交会后的几个月都处于低位。

　　严厉政策加上传统淡季，开盘去化率不容乐观。高层/小高层，以及花园洋房开盘当天去化率均为35%，别墅为37%。

　　价格继续下挫开发商“以价换量”

　　8月，成交价格继续下挫，主城区商品房建面成交均价为6626元/平方米，环比7月下降541元/平方米，跌幅为7.5%；同比2010年8月建面成交均价上涨736元/平方米，涨幅为12.5%。

　　张鑫表示，自进入7月楼市传统淡季以来，开发商开始采取“以价换量”的策略大规模降价，8月新入市的楼盘几乎都以低于预期的价格推出，优惠的力度不断加大，从以前的9.8、9.9折，降低到9.2、9.3折，甚至8.2折。80%的楼盘调低售价500到1000元不等。

　　此外，高端物业加大市场观望，成交减少，也拉低了整个重庆楼市的成交均价。他预测，下半年房价将稳中有降，微跌至去年年底时的水平，建面约6500元/平方米左右。

　　区域巴南放量最大江北成交最多

　　8月，主城区商品房新增供应量主要集中在巴南区、江北区和沙坪坝区。其中，巴南区新批预售面积和推盘体量，远超其他区域，位居第一。

　　而成交套数和成交建筑面积最高的区域均为江北区，成交1944套，成交建筑面积20万平方米。排名垫底的则为高新区，共成交31套。