南京中秋迎楼市上市高峰 以价换量成开发商共识

　　“金九银十”楼市首个上市高峰来临。据统计，中秋3天小长假，南京共有10家楼盘推出了近1900套房源。虽然开发商优惠幅度逐步增大，但是各家楼盘的销售量喜忧参半。有的仅卖出两成，有的却热销八成，其中商业地产、非限购区板块住宅销售形势较好。业内人士认为，“以价换量”已经得到多数开发商的认可，但能换多少量，取决于降价的幅度。

　　据统计，中秋节期间南京楼市共有10家楼盘推出新房源，总上市量近1900套，其中包括约300套商业性质小公寓和商铺。

　　本次上市量最大的是麒麟板块，东方红郡和东郊小镇分别推出198套、261套新房源。东方红郡推出的户型面积在88—139平方米之间，均价每平方米10000元，最终认购了四成。东郊小镇推出的是面积为42—47平方米的精装挑高小户型，每平方米均价也在10000元左右，最终卖出了近百套。

　　和限购房源相比，非限购楼盘在小长假期间交出了不错的成绩单。位于溧水的高档楼盘康利华府，9月10日推出了462套房源，结果热销8成。位于南京主城区域的中海凤凰熙岸，9月9日推出了21套商铺，每平方米达到了70000—75000元，但依然卖出了16套；位于城北的左右阳光，推出了250套商业性质房源，整体均价每平方米13000元，卖出了近5成。

　　来自南京网上房地产统计数据显示，截至昨天下午5点，我市可售房源已达40347套。“从目前市场推盘情况来看，‘金九’已经有所显现”，网尚研究机构有关负责人分析，部分开发企业在8月底增加申领销售许可证，但并未在当月开盘，已为“金九”做好准备；其次，二三线城市限购，预示政策后续将继续趋紧，开发商对未来预期不容乐观，跑量回笼资金成为当务之急，也促使开发商近期增加供应。