北京最大住宅用地入市 溢价率不到6%

　　昨日，北京近两年来最大体量宅地举行现场招标。万科联合体在3家投标人中报出最高价33.51亿元。据地产机构介绍，除总建筑规模约63万平方米外，该地块配建25万平方米的公租房，堪称宅地配建保障房之最。

　　溢价率不到6%

　　这宗名为郭公庄车辆段项目五期1518-632U2交通设施用地兼容居住、公建，位于在建的地铁9号线郭公庄站上盖，占地30.7万平方米，规划建筑面积约62.9万平方米。北京中原地产介绍，这是自2009年8月以来北京出让的最大宅地。

　　招标前有开发商曾表示，大地块的高总价将抬高企业拿地门槛。昨日仅有3家投标人来到现场。该地块招标底价31.735亿元。万科、京投置地和北京基础设施投资公司联合体报价最高，达33.51亿元。另两家投标人北京住总旗下金第房地产和金融街旗下奕环天和置业，分别报价33.2亿元和32.5亿元。按万科联合体报价计算，该地块溢价率最高为5.6%。

　　据悉，万科联合体报价折合楼面价约9500元/平方米，和8月底拿下的郭公庄车辆段二期地块楼面价持平，但大幅低于去年初中海在相邻区域拿地15000元/平方米以上的楼面价。

　　万科20天内4度拿地

　　从8月25日至昨天，万科20天时间内在京4次出手拿地，前三次均成功。此次万科携手有地铁建设经验的北京基础设施投资公司竞标，加上最高报价优势，拿下地块几无悬念。

　　如拿下该地块，万科及其联合体今年在京拿地住宅建设体量将达85.5万平方米，逼近去年全年约100万平方米的拿地量。北京万科也多次表示看好下半年拿地机会。高策地产董事长李国平认为，即使在调控背景下，万科这样的大房企在京保持必要的土地储备增量很正常。

　　另有多位开发商表示，北京今年地价水平总体平稳，下半年北京加快宅地供应，这对于资金较为宽裕的大房企来说都是机会。