上周北京楼市成交涨五成 “金九”败局难挽回

　　受到新项目月底集中签约等因素的影响，北京楼市在“金九”翘尾之际迎来难得的回暖。来自北京市房地产交易管理网的最新数据显示，上周北京楼市总住宅签约量环比前一周上涨幅度达到了50.9%，创造了最近8周来的最高值。

　　数据显示，上周北京商品房住宅签约套数为1448套，二手房住宅签约套数为2340套，总住宅签约量达到了3788套，环比此前一周上涨幅度达到了50.9%。楼市销售呈现“两头热”格局，在单价2万元/平方米以下郊区低价刚需项目因为价格优势打动购房者的同时，市区高端项目则因其区位优势和高端定位取得不俗业绩。

　　上周签约比较集中的刚需项目成交均价均在2万元/平方米以下。其中，排名靠前的项目包括签约均价18341元/平方米的远洋一方签约133套；上都首府家园均价11299元/平方米签约套数为99套；签约均价为15701元/平方米的金色漫香苑签约47套。

　　此外，继今年4月一期开盘当天售罄之后，方兴地产北京金茂府二期上周日正式开盘，开盘销售额已超过15亿。金茂府定位于高端住宅，上周日，二次开盘的金茂府延续了一期开盘的火爆，金茂府此次开盘力推172套住宅房源，户型以201平米、206平米的三居为主，均价5万元/平方米，比一期产品高出5000元/平方米。

　　北京中原地产三级市场研究部总监张大伟分析称，从现在的购房需求来说，改善型置业的总量依然比较大。特别是对城区高端住宅的需求，总量依然比较大。此外，目前其他投资渠道匮乏，城区高端物业作为相对稀缺资源来看，是目前市场比较好的保障投资。

　　不过，链家地产首席分析师张月认为，从以往商品住宅成交状况来看，月底成交量上涨是普遍规律，这并非“金九银十”回暖信号。本周成交量比8月最高周成交量仅多出143套，在传统销售旺季的前提下，并未创出明显的成交成绩，“金九”败局已难以挽回。