西安楼市低迷 中小户型成为“主角”

　　中小户型和大户型相比，开发商显然更偏向于大户型，而现在楼市调控如限购、加息等政策的影响，很多购房者很难出手选择高端产品，面对低迷的市场和购房需求的转变，开发商也开始改变产品类型来迎合市场。

　　购房者中小户型需求大

　　中小户型一直都是西安楼市的需求主力，加上中小户型有着总价低、首付少的优势，在市场持续低迷的情况下，面对开发商大幅度的打折优惠，对于观望已久的首次置业者来说，有着非常大的吸引力。记者从西安房地产信息网研究中心数据了解到，8月90平米以下中小户型市场销售占比为33.06%，而从根据现在市场上购房年龄的分布数据显示，青年人群置业比例有明显提高。

　　“中小型户型的需求增大从另一方面也印证了西安刚需群体的庞大。”一位业内人士表示，对于青年置业者来说，中小户型可以打造出经典的舒适两居或紧凑的三居户型，对于初入社会的年轻人来说这样的房屋既经济又可以满足生活所需。而从市场方面来看，中小户型的需求增大也表明房地产市场需求的理性回购。

　　“现在市场成交量一直处于低位，但从长远来看刚性需求仍是西安楼市的中流砥柱。”高新一楼盘项目营销主管的李清认为，从近期客户到访的情况来看，购房群体自住需求比较多，而这些需求反应到产品上，中小户型则是客户的首选。“对于刚需来说，实惠和好品质的房子才是他们需要的。”

　　开发商产品做“小”顺势而为

　　“银十”即将到来，在这样的一个传统销售旺季里，面对现在市场低迷销售的情况和大量的刚性需求，开发商除给出大幅的优惠外，更是推出适合刚需的中小产品来吸引销售。如雅荷四季城近期推出了新产品，在其主推的房源中，户型98平米的房源受到购房者的很大关注。

　　凤城庭院项目的置业顾问告诉记者：“项目即将推出的房源里，一室49.58㎡、二室90.49㎡和三室105.78㎡的房源受到客户问询的比较多，而这几种户型也是项目的主推户型，主要是针对首次置业者。”

　　“中小户型一直都是购房者关注度高的产品。”城南一项目的置业经理表示，今年虽然受政策影响成交一直不理想，但中小户型还是市场的主打户型，相比起一些大户型产品，中小户型受购房者关注更高一些。

　　“在政策调控持续收紧和现有市场持续低迷的状况下，开发商选择产品的多样性和针对性，更得到更多客户的认同。”一些业内人士表示，开发商产品的改变，是根据房地产市场大的环境而产生的，这样的一种方式不仅能促进楼盘的销售，而且可以带动刚需人群的购买需求。

　　市场解读中小户型是“双赢”产品

　　记者从西安房地产信息网了解到，从8月份各户型面积区间的新批预售结构与成交结构对比分析来看，50平米以下户型供应比例高出需求比例3个百分点；70-110平米区间新增供应比例为31.7%，而成交比例达43.7%，供销差达12个百分点。110-130平米区间供销差达8.5%，此外130-144平方米户型供销差高达16个百分点。

　　“从上述数据可以看出，供、需市场已凸显出的各房型面积区间供销差的失衡，已对市场开发企业形成强烈预警。”业内人士表示，从8月份在国家的持续紧缩调下下，住宅的投资属性将进一步丧失回归其居住功能。在目前以首次置业、中小房型需求成为主体的购买市场上，房企应将开发的目光投放自住型需求人群，适度开发，提供符合需求的高性价比的适中房型将成为市场必然。

　　“增加中小户型供应是开发商推盘策略的变化和思想的变化，同时也是在目前地产市场大形势下的无奈之举。”一位业内人士分析，从年初政策收紧到现在市场反应低迷，调控和限购阻挡了一大批投资客购房，刚需再次成为购买人群的主力，而刚需的产品对应类型就是中小户型房源。因此在当下的情势下，开发商为提高销售和快速回款，积极筹备小户型的开发和供应。