北京黄金周10个入市新盘零成交

　　国庆长假并没有如业内人士所期盼的那样给北京楼市持续已久的冷清带来活力。北京市房地产交易管理网昨天的数据显示，截止到10月6日，北京楼市住宅成交总量为866套，与去年同期相比下跌近10%；10个国庆假期新入市的新盘，不仅成交套数为零，认购套数也全部为零。多位业内人士表示，“十一”期间看房人数和之前的9月相比，没见增长也没见减少，北京楼市观望气氛仍在继续，冷清局势仍“漫漫无期”。

　　开发商取消促销活动

　　9月和10月是北京楼市传统的销售旺季，“金九银十”这一说法也因此而生，而北京房地产交易管理网9月的销售统计数据显示，今年的9月显然没有成为“金九”，由国庆7天长假开局的“银十”也并没有一个好的开局。

　　东三环外首城国际售楼处内销售负责人告诉记者，购房人观望的心态确实很坚定，“我们在‘十一’前推出了收房样板间，虽然看房人来得比平时多了，但远远没有达到我们的预期。”部分业内人士就此透露，因为购房人的“按兵不动”，部分楼盘“十一”期间并没有如期开展促销活动，“因为开发商也不知道，到底多大的折扣才能出货”。

　　新盘房价变化不大

　　从“十一”期间新盘入市数量看，显然部分新盘开发商还是对“十一”长假充满期望的。北京房地产交易管理网显示，“十一”期间，10月1日和2日，北京共有10个新盘、共2089套住宅入市，包括昌平沙河的延秋园、丰台亿城燕西华府家园、延庆悦责苑、房山徜徉嘉园等等。10个项目中，从预售证申报的拟售单价看，房价基本和前期持平，超过3万元的有5到7万元的远洋璟湖园、4.54万元左右的丰台王佐燕西华府家园以及3万元左右的文合苑；昌平沙河、延庆、房山、顺义、怀柔的新盘单价多在2万元以下。而从成交情况看，截止到昨天下午3点，10个新盘共2089套新建住宅，没有一套被认购，更谈不上成交。

　　二手房成交89套

　　北京房地产交易管理网数据显示，国庆假期前6天，二手住宅成交仅89套。不仅通州、南五环等地二手房门店“门可罗雀”，即便是学院路、知春路等“学区房”概念支撑而一直价格比较坚挺的二手房热点区域，二手房门店也是冷冷清清。中原地产的相关负责人表示，“实际上，和节前相比，看房人数没有什么变化——虽然不多，但也并没有因为过节而减少。”中原地产、链家地产部门门店经纪人告诉记者，他们很多同行和9月份一样，照常轮休，而在前几年，“十一”假期这样的“黄金周”是无论如何也不会轮休的。

　　一位不愿意透露姓名的业内人士昨天表示，调控接近一年，多数开发商的资金链已经很紧张，而年关即将到来，和每年年关一样，开发商面临着要支付农民工工资，还银行、供货商等各方借款等等种种资金压力。“在眼下各种融资渠道都不通畅的情况下，没有实力、手上没有现金流的开发商只能通过大幅降价来回笼资金还钱。”