广州楼市未现火爆金九银十 在售楼盘实质降价

　　“十一”长假已过，网签数据显示广州楼市较为低迷。尽管存在数据延后因素，但业界专家认同此次长假的楼市表现并未如往年的“金九银十”火爆。

　　新盘售价低于预期

　　据了解，从国庆前夕和国庆期间开盘和加推的楼盘来看，多个楼盘均以低于市场预期价格入市，鲜有楼盘上调售价。例如本次黄金周成交热点区域金沙洲，两个新盘均以低于预期入市。星汇金沙之前报价13000-17000元/平方米，实际开盘均价14000元/平方米；而元邦明月金岸[最新消息价格户型点评]之前报价16800元/平方米，目前虽未正式开售，但采取了交定金进行预订购的方式，全部单位一口价，部分单位低至14800元/平方米带装修，毛坯单价还可减1500元/平方米。记者了解到，目前金沙洲区域在售楼盘的价格多在16000元/平方米。

　　在售楼盘实质降价

　　不少在售楼盘在国庆期间纷纷推出了一口价单位。与“五一”相比，一口价也不再只是噱头，而是实质性的优惠，大部分比原来售价低近1000元/平方米，部分楼盘优惠更甚，包括金域蓝湾、御金沙、锦绣半岛、诺德中心城、祈福都会、龙光棕榈水岸等。而时代倾城为了抗衡开盘的敏捷·莱茵花园，国庆期间部分楼层朝向统一售价6800元/平方米带装修，比之前售价低了整整1000元/平方米。

　　经纬行研究中心人士认为，发展商在资金回笼速度放缓、贷款成本和贷款难度加大及年度销售目标达成等多重压力下，已有调价意愿，目前虽以暗降为主，但离实质性降价已经不远。

　　淡静冷清场面较多

　　尽管此次国庆假期广州部分楼盘出现热销，但大部分未有特别营销亮点的楼盘，则显得人气一般。据不完全统计，新盘新货成交超过八成的楼盘仅有3个，即星汇文华、翡翠绿洲和合和新城，其他楼盘大多在五成左右。而成交在100套以上的楼盘屈指可数，包括云裳丽影、星汇金沙、元邦明月金岸、雅居乐剑桥郡、合生广场、保利东江首府、敏捷莱茵花园。