“银十”低迷开局 杭州楼市将“过早冬”

      还没来得及感叹“金九”的成色不足，“银十”低迷的开局已接踵而至。杭州楼市在成色不足的“金九银十”后将提早“过冬”。

　　假日期间，记者在勾庄板块看到，许多房屋中介门面房大门紧锁，唯有一些售房广告张贴在玻璃上。在逸居城楼盘，记者看到多个住宅楼盘已经完工，但售楼大厅空无一人，工作人员说，今年“十一”客户不增反降，楼市成交寥寥无几。

　　“十一”黄金周期间，杭州主城区商品房共成交２５５套，其中住宅成交９１套。去年“十一”期间，杭州主城区成交商品房３５２套；２００９年“十一”杭州主城区商品房成交８６０套；今年“十一”杭州楼市成交创近５年第二低，２００８年由于金融危机的影响，“十一”杭州主城区商品房成交不足２００套。

　　“十一”之后第一天，１０月８日杭州共计成交住宅１０８套，其中主城区住宅７３套，成交量较“十一”期间有所上升，但跟成色不足的“金九”相比，差距仍不小，９月杭州主城区住宅日均成交１００套左右。

　　“传统‘金九银十’成色不足在意料之中。”快房网首席评论员程伟明说，“年初以来的限购、限贷政策持续作用半年有余，传统‘金九银十’根本不能抵挡调控政策对楼市的影响。”

　　据了解，杭州从３月初实施限购、限贷政策，其后楼市成交量一直低迷，下半年以来，随着楼市调控政策的加力，杭州楼市愈显低迷。进入９月，在楼市调控的持续作用下，杭州楼市率先由保利湾天地和世茂首府两楼盘引领降价，随后新开楼盘几乎全线降价。“十一”黄金周期间，多个楼盘大幅降价“低开”，“价格战”已然打响。

　　但是，购房者对楼市降价反应较为平淡，成交量持续走低，“银十”低开只是楼市低迷的延续。现在的问题是，开发商降价面临诸多压力，老客户的“退房”要求使得许多开发商不敢贸然降价，同时，前两年高价拿地的成本制约因素也已显现。购房者观望、开发商坚守，楼市僵持、“纠结”不断。

　　“过了九、十月，将迎来传统销售淡季。”程伟明说，“现在要开发商命的是，传统销售旺季不旺，但淡季将会更淡，楼市‘冬天’加速来临。”