调控延伸信贷门槛提高 商业地产冬天提前到来

　　即使在当前对房地产市场进行严厉调控的背景下，金融机构管理部门尚未明显提出商业地产信贷缩紧要求前，各商业银行主动出手的情形也并不多见，房地产调控会向更深层次延伸？什么原因致使银行暗中提高商业地产贷款门槛甚至停贷？对部分房地产开发企业来说，目前的住宅销售状况本来就让他们焦头烂额，此次商业地产信贷政策的变化，无异于雪上加霜，哪些商业地产销售会受到重创？

　　楼市调控扩至商业地产

　　“近期的确有对商业地产信贷的相关风险提示。”市银监局一知情人士向重庆晚报记者证实了该消息的真实性。

　　我市不少银行人士对此次商业地产信贷门槛的提高却描述得非常轻松。一股份制银行信贷人士称：“主要是信贷额度紧张。历来到年底时信贷额度都会自然收紧，加之今年受央行信贷收缩政策影响，资源更为缺乏。银监会关于商业贷款的警示或在一定程度上加剧了市场对商贷资金的缺口。”

　　此前有媒体报道称，银监会对商业地产贷款的风险提示，来源于今年以来陆续上报的几宗贷款违规案例。据了解，今年4月曾有一家小型商业银行被内部披露，商业抵押贷款的贷款用途审核不严格，贷款资金被查到违规流入楼市和股市。今年5月，曾有一家股份制商业银行通过阴阳合同，违反商业贷款期限不得超过10年的规定。这两个案例均发生在东部沿海的二线城市。

　　“这些案件促使银监会对商业地产贷款做了较为深入的检查稽核，引发了监管高层的注意。”中国银监会法规部人士曾表示。

　　“事实上一直以来，各大银行对商业地产投资贷款的审核都比较严格，如今再次传出收紧商业地产贷款的信号，这也是银行降低自身风险的一种手段。”东原商业地产规划发展部总监董渝焱表示，他很清楚地记得，2007年时他所负责的商业地产项目，银行都组织专门团队对贷款人资质进行审核，甚至还专门邀请第三方机构参与评估。

　　收紧信贷资金防范过热风险

　　然而，更多业内人士并不认为上述理由是我市银行紧缩商业地产信贷的真正原因。

　　“上半年商业地产的‘火’是因为住宅市场资金的‘挤出’效应。投资住宅市场的资金被调控政策挤出来了，流向股市，不景气，流向商业的优势就非常明显了。”策源地产副总经理徐波昨日在接受重庆晚报记者采访时形象地说：“我认为信贷资金收紧，在一定程度上也可以抑制流向商业地产的资金变得过热，防范商业地产过热的风险。”

　　重庆中原地产副总经理何伟坚称，从今年初开始，各路专家和业内人士高调宣扬“不限购、不限贷”、“住宅市场遭遇国家政策的严厉调控而商业地产却是本轮调控的‘避风港’”等观点，导致大量资金开始由住宅向商业地产转移。

　　在各路资金的热炒下，商业地产升温迅速，部分城市已现过热苗头，因此管理层必须对此现象提出预警，谨防商业地产的过度投资炒作。

　　上海同策咨询研究部总监张宏伟在接受重庆晚报记者采访时也称，在住宅市场受到限购、限贷的遏制后，投资者开始将目光转向商业地产。