“金九银十”成空 楼市“惨淡”收场

　　网易房产数据中心监控阳光家缘的统计数据显示，广州今年9月份的成交仅为去年的一半，10月份的成交仅有去年10月的35%，而10月均价已经和去年同期持平，楼市掉头可以说已成定局。

　　楼市的“金九银十”惨淡收场。根据网易房产数据中心监测阳光家缘网签数据显示，9月份（9月1日至9月28日）广州十区二县一手住宅成交量为5646套，虽然环比微升2.9%，但是同比下降幅度高达49.2%，将近五成。其中，广州10月份中心六区成交套数仅为1004套，环比降幅为32.5%，同比更是大降74.6%。

　　10月份的数据同样不乐观，记者在网易房产数据中心收集的阳光家缘数据看到，2011年10月1日至10月30日，广州全市成交套数为5980套，仅比9月份略升9%，只有去年同期的35%。

　　成交均价连续三月小跌

　　已经回到去年同期水平

　　成交急剧萎缩，成交均价自然上不去。10月成交均价为11566元/平方米，相比去年10月的11695元/平方米，可以说已基本持平。

　　再从纵向看，今年9月份全市网签成交均价为11877元/㎡，较8月份的12443元/㎡略微下降4.5%，10月份11695元/平方米，同比再次下滑1.5%，幅度虽小，但是连续三月均价小幅下滑，下降趋势初显。

　　成交受挫。去年10月底，广州全市的累计未售套数为6.7万套，而今年十月份，广州累计未售的套数高达78629套，相比多出了1.1万套。

　　北京楼市“金九银十”成交量同比暴跌近五成

　　北京房地产交易管理网数据显示，北京10月商品房住宅预计成交量只有13000套左右，不及9月份的13986套，创造了2009年实行全面网签记录以来的历史新低。

　　“金九银十”北京合计楼市签约量仅2.7万套，较去年同期逾5万套的签约量大幅下降46%，同时年底的库存量有可能在销售持续萎靡的情况下突破12万至13万套。