猎德、林和、琶洲广州三大村明年都推商品房(2)

　　旧改项目商品房定位豪宅

　　旧改项目之所以引起发展商的浓厚兴趣，与项目的利润空间不无关系。据了解，2007年猎德村地块以46亿元成交，折合楼面地价8095元/平方米，而当年珠江新城地王的楼面地价达到11912元/平方米。地块的成交价格现在看来真是很“笋”，不过当时正逢“9.27”新政出台不久，市场还一度担心地块会出现流拍。如今该项目首先推出的“CBD行宫天銮”部分，市场预计售价高达5万元/平方米。

　　同样，目前已经开发成商品房君华天汇的南华西危改项目，君华集团在2009年没有经过太多争夺就将地块以2.15亿元收入囊中，折合楼面地价4651元/平方米，综合地块拆迁成本，该地块楼面地价或接近9000元/平方米。对于该项目的价格，开发商透露的“吹风价”为：“望花园景观的单位售价在4万元/平方米左右，望江单位就不好说了”。

　　业内人士认为，旧城改造项目为开发商带来利润收益的同时，也存在着一定的投资风险，如投入资金大、运营周期长、不确定因素多等，若开发商不能很好地处理这些问题，也会出现无利可图甚至亏损的现象。

　　最新进展

　　●猎德村

　　位于猎德涌以东的几十栋村民复建楼已早于商品房在去年建成，并在去年9月底交付给村民。而猎德涌以西的地块则是由合景泰富、富力地产和新鸿基地产三家开发商共同开发的商品房部分，将打造成为珠江新城最大型的城市综合体。目前首先推出的是“CBD行宫天銮”部分，市场预计售价高达5万元/平方米。后期还将开发国际名品Shopping Mall、希尔顿旗下顶级品牌六星奢华酒店、超甲级写字楼、大型城市公园等多种顶级物业形态。

　　●林和村

　　该项目地块由新鸿基地产通过拍卖获得，林和村改造项目总占地面积约6.5万平方米，可建总建筑面积40万平方米左右。改造后的林和村将由14栋住宅、1栋办公楼及1栋商业楼及一幼儿园构成。目前项目工程已经达到了正负零零，商品房预计最快明年可以推出。

　　●琶洲村

　　该项目地块由保利地产通过拍卖获得，琶洲村地块将按照“一轴四区”的功能结构细分，形成以特色商业步行街为主轴，联结滨水居住区、村民安置区、SOHO办公区和商业办公休闲区四大块。预计明年初推出首批商品房，目前正针对员工内部认购，根据工龄长短有7-8折，折后预计25000元/平方米。

　　●杨箕村

　　该项目地块由富力地产通过拍卖获得，改造后的杨箕村将以杨箕大街为界划为两大部分。北侧为回迁区域，南侧为出让融资区域，总共有19栋高层商住楼，还有3栋写字楼。目前项目已经全面开工，2014年6月底前完成村民住宅房屋回迁安置。

　　●冼村

　　目前地块的拆迁已经基本完成，项目由A、B、C三个区域组成，A区为村民住宅，B区为酒店、公寓，C区则为商业、酒店、商务办公和商务公寓。其中6.14万平方米的融资地块年底就可以出让，根据从市三旧办获悉的已经批复的改造方案，融资地块的底价为42.11亿元。