城市新记录 保利2011年广州销售额破百亿

保利打造广州“中轴”商业地产

　　保利广州分公司2011年认购金额已破百亿，成广州首个年度销售额破百亿的房企，保利高层已向新浪乐居独家确认此事。乐居24日获悉，保利广州至今销售额已破百亿，其中商业地产占近半，金沙洲保利西海岸销售额也超30亿。据悉，此前广州尚未房企能破该记录。

广州保利销售额破百亿

　　新浪乐居独家获悉，截至今日，保利地产在广州的项目认购金额已超100亿元，其中商业地产占据的比重大。“保利今年重点放在商业地产，可以说，商业地产与保利西海岸、保利东江首府两大住宅盘是保利突破百亿的关键。”保利广州公司一位负责人表示。

　　在保利地产一位高层看来，今年之所以能突破100亿，主要是保利在广州商业地产占了近5成的销售额，此外，住宅产品全部是两房和小三房，适应了刚需。“单是保利西海岸今年的销售额已经超过30亿了。”

　　其实，今年以来，随着住宅宏观调控的趋紧，不少房企开始发力商业地产，其中保利便是一例。以保利广州公司为例，在今年推出6个商业项目，这些项目皆占据城市中轴的核心地段，以超100万平方米的可售可租的面积成为2011年广州商业地产的领头羊。

　　“中心城市的城市中心”，用广东保利房地产开发有限公司董事长余英这句话来概括保利商业项目的布局，或许再合适不过。在保利2011年商业大布局中，珠江新城是重中之重，这里有保利中达广场、保利克洛维广场、保利威座和在租项目保利中心几大可售甲级写字楼。

　　专家：量的冲击 质的突破

　　乐居第一时间连线合富置业首席市场分析师龙斌，龙斌表示，目前最领先的几大房企巨头，其广州销售额都在百亿上下。“保利销售额超百亿对于广州楼市来说，是质的突破，这意味着其市场占有率大幅度提高，”龙斌分析，“房地产每年上千亿的销售额，保利占据上百亿，对本身以及其他房企来说，影响巨大。”

　　同时，龙斌表示，各大房企巨头的销售额不断突破，实质上意味着房地产的聚拢和洗牌，尤其在房企的全国布局中，随着国家房地产调控趋严，这种“大鱼吃小鱼”的趋势更加明显，中小房企的发展愈加困难。而广州市社会科学院科研处处长彭澎介绍说，按照广州的规划，房企将以优胜劣汰的方式生存，这是一种全国性的走势。

　　彭澎表示，保利能在国企、民企的竞争中逐渐壮大到如今分庭抗礼的局面，与其总部在广州扎根良久是分不开的。“保利一直以来都是适销对路，其定位符合广州的市场，在量的方面处于排头兵位置，并逐步确立了区域的主导性地位。”彭澎表示，“如果说越秀地产在大学城具有主导性地位的话，那么琶洲这一区域就是保利的‘山头’，其带动作用不言而喻。”