11月退房133宗 广州楼市退房现象初显苗头

　　要求退差价、团购退订……此前北京、上海、南京等地蔓延的退房风暴开始在广州楼市初现苗头。有机构截取广州市国土房管局阳光家缘数据显示，11月广州一手房市场有133宗退房案例，占成交比例的2.9%，这也是今年2月以来单月最高的退房量。

　　专家认为，通常情况下，5%以内的退房率是正常的，市民不必感到恐慌，不过广州楼市降价趋势仍将持续。

　　11月全市退房133宗

　　此前，北京、上海、南京、杭州等城市不少楼盘打着团购、特价房等旗号变相降价，有的降幅甚至超过30%。紧随着开发商调价而来的是老业主“退房(款)潮”。

　　如今，广州难再独善其身。本报日前报道了花都某楼盘部分业主要求退差价的消息。有业主称，在今年10月以8600元/平方米的价格买下了一套130多平米的房子，“按照现在的一平方米5800元来算，损失了约36万元”。

　　南沙某楼盘也传出大规模退订的消息。两个月前，广州一高校教职工在南沙某知名房产项目团购了527套房，随着广州房产市场入冬，广州

　　房价降幅增大，近半个月来有超过250套房登记退订。销售人员则称，退订套数已达100多套。

　　房产数据中心截取的广州市国土房管局阳光家缘数据显示，11月广州一手房市场有133宗退房案例，这也是自今年2月以来单月最高的退房量。退房量占到了成交量的2.9%左右，这一比例相比前几月也有所上升。

　　“通常情况下，5%以内的退房率是正常的。”中原地产项目部总经理黄韬、合富辉煌首席分析师黎文江不约而同地说。黄韬说，目前市场冷清，成交量较低，也使得退房率更为突出。他说，即使如2008年楼市调控房价急挫，广州也没有出现大规模的退房潮。

　　“这种退房现象并不是由于楼市价格大跌造成的。只有降价比较厉害，才会出现严重的退房现象。”黎文江认为。

　　保利地产代理市场部经理吴定金则指出，目前的退房率偏大，但是具体分析来看，广州房价下跌还没有达到2008年的严峻程度，市场也没有出现大面积退房的现象，市民不必感到恐慌，“如果楼价跌幅超过三成，则要引起警惕了。”

　　降价蔓延有市区楼盘高调“割肉”

　　上周六，海珠纵横国际公寓在冷寂了近3个月后，突然间火了起来。不少购房者收到短信，称该盘最低降至1.38万元/平方米。而在11月中旬，该盘报价还是2.3万-2.8万元/平方米起，带5000元/平方米精装修，一次性付款可额外享受9.7折。一套70多平方米的房子，一夜间总价就降了60多万元。

　　广州楼市降价已经蔓延至市区了吗？纵横国际公寓的高调降价引发各界猜测。

　　事实上，价格调整现象越来越多地出现在广州市场。近日开盘的珠江新城豪宅———天銮部分单位低至34000元/平方米，均价也只在4万元/平方米左右，低于此前市场预期的5万元/平方米。

　　“目前，没有迹象可以表明市区楼盘大范围降价。”黄韬表示，像纵横国际这样的楼盘确实降价幅度较大，但并不具有代表性。目前，花都、番禺两地的一些楼盘降价幅度较大，中心六区降价幅度超过10%的楼盘还不到1%。

　　黄韬称，可以肯定楼市正在进入降价趋势，接下来“会有更多开发商加入降价行列”。

　　五区中，只有高明成交出现下滑(环比降1%)，其他四区均有增长。其中南海区成效量增幅惊人，成交套数比上月上涨105 .53%，成交面积比上月上涨117.99%。顺德成交套数、面积和金额比上月上涨了4成。高明区成交量虽下跌，但价格在连降两月后11月不降上升，均价为5361.51元/㎡，环比增幅10.83%，其余四区则有0.35%到7.52%的跌幅。

　　与去年全年均价相比，目前佛山前11月的均价比去年全年均价增长了10.3%。

　　深业地产总经理郭晶称，近期成交好转可能跟银行信贷放松有关。贷款审批变得比以前容易了，排队的时间变短了。另一地产老板称最近房贷确实有松动。顺德农商银行人士也表示最近额度确实不像以前那么紧张。

　　近日有媒体报道，深圳、广州均表示将继续招待限购令。