开发商噱头多过降价 决策层再促房价回归

　　“央行下调准备金率，各银行联合救市，楼市提振可期。某某楼盘二期等您抢购！”近日，北京的张先生频繁收到这样的楼市促销短信。在10月份房价数据迎来真正意义上的“拐点”后，房价是真降还是“假摔”也引起了各方的关注。

　　但记者在走访楼盘时发现，尽管开发商推出各种促销手段，但市场成交依然冷清，房价只是停止上涨，并没有出现降价的情况。

　　与此同时，近期决策层的诸多迹象也表明，未来楼市调控政策不动摇，促进房价合理回归也再次成为调控目标。

　　花样促销多过实质降价

　　对于上述促销短信中提到的楼盘，张先生致电后了解到，这个位于亦庄附近的楼盘，第一期曾在今年4月份开盘，广告中提到的二期是10月份开盘的，目前全款购买可以享受95折的优惠，按揭是99折。对于张先生关心的房价是否下降的问题，售楼人员表示，二期的价格和一期的一样，但现在央行下调准备金率，利率不需要上浮，贷款可以享受到基准利率。

　　事实上，像“以可享基准贷款利率”的促销广告吸引购房者买房，仅仅是开发商目前诸多促销手段的一种，除了送家电、送装修等常规优惠外，还推出了代付贷款、溢价回购、零元起拍、无理由退房等方式，试图以此替代降价吸引购房者。而搜房网数据监控中心的统计显示，2011年12月北京激增37个折扣盘，折扣盘总量增至190个，比3月124个折扣楼盘总量增长了53.23%。

　　与此同时，根据中国指数研究院近期的统计，今年1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。

　　北京房地产业协会秘书长陈志认为，就12月的情形来看，房企的降价幅度和措施或许不会再如前几个月那么“疯狂”。再熬半个多月，就能熬到新的财务年度，房企此时也会有新的考量。目前楼市买卖双方的博弈已经白热化，准购房者对未来降价的心理预期非常强烈，此时房地产开发商即使再降价，楼盘销售也不一定能有大的好转。

　　清华大学经济管理学院教授李稻葵也表示，今年房地产业迎来近一年的调整，限贷限购政策对房地产市场形成一定打压，明年房地产业将迎来较平稳的调整过程。总体来看，房地产价格回落不可否认，但价格回落将是一个相对平稳的过程，明年下半年会出现交易量的逐步企稳，也可能更早一些。

　　市场加速调整

　　尽管房价在数据上的下降与真实市场有一定的距离，但市场已经开始进入深幅调整。

　　统计数据显示，已公布11月销售数据的16家全国性房企销售额集体跳水，其中有15家房企销售金额同比环比均出现明显下滑。中海地产、保利地产等房企11月销售金额同比跌幅逾20%，世茂、雅居乐及富力等房企销售业绩亦不乐观。

　　与此同时，此前一拥而上投资地产业的企业也开始争相撤离。近期先后有华菱钢铁、春兰、上海申达纺织、西部矿业、宏达股份、恒顺醋业、金发科技、酒鬼酒业、水井坊等一批电信、钢铁、制酒等主业非地产业务的企业宣布剥离旗下地产业务或者减少相关资产配置。

　　而从8月开始，房地产挂牌项目在北京产权交易所呈现井喷现象，仅9月和10月两个月房地产的项目挂牌总金额就达50.34亿元，居各行业之首。北京产权交易所最新统计显示，上周(12月5日-12月9日)，房地产业成交和挂牌金额分别为18.97亿元和12.71亿元，均高居首位，显示临近年底房地产行业股权并购依然十分活跃。

　　实际上，除了“外行”加速撤离地产行业外，一些主营房地产的“内行”企业也开始淡化地产业务转向其他行业。公开资料显示，目前已经有包括华业地产、中弘地产、绿景地产等房企先后转型投入矿产行业。相关资料显示，已有至少20家房地产上市公司涉足矿业，占全部房地产上市公司的1/6。

　　调控目标直指房价

　　对于当前及未来楼市政策的走向，此前中央高层已在不同场合强调调控不放松。而12月9日召开的中央政治局会议，也再次明确明年楼市调控的基调。会议指出，明年将实施积极的财政政策和稳健的货币政策，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。

　　国家发展和改革委员会宏观经济研究院副院长王一鸣近期在接受媒体采访时表示，部分城市房价过高的局面还没有根本改变。房价上涨的潜在压力仍然较大。目前房地产价格回落在一定程度上是通过限购、限贷、限价和行政问责等措施实现的，而不是市场自发调整的结果。在这种情况下，调控力度一旦放松，就可能在短期内引发房地产市场价格的迅速反弹。

　　事实上，针对未来的楼市调控政策，除了此前住建部已知会地方政府继续执行限购令外，房产税也开始列入日程。财政部财政科学研究所所长贾康近日表示，未来房产税进一步推进的大方向已经明确，今年年底将会对重庆、上海两地的房产税试点情况进行总结，届时会讨论和决定下一步扩大试点的方案。