广州：租赁市场渐淡让楼价“雪上加霜”？

　　一套具有东风东小学学位的润粤大厦单位竟然一口气降价3300元/平方米！润粤大厦向来租赁活跃，虽然销售价格不如周边楼盘，但租金与其他楼盘平起平坐，近来租金却出现小幅下滑，售价跌势达1000多元/平方米。临近年关租赁市场的停滞和租金的微变，是否令楼价雪上加霜？

　　本次一口气降价3300元/平方米的单位是润粤大厦一个15楼的北向单位。

　　据了解，该套单位业主由于在其他区域购了一套单位，急需将该套旧单位出手，虽然他按市场的放盘行情放价25800元/平方米，但数月无人问津还价，心中没底。　

　　而买家急于购买学位房。他把目标定为东风东小学后，就在附近的楼盘中进行挑选；由于希望一家三代同堂，因此一开始就只看三房单位。

　　最初他看中锦城花园一套A区三房单位，虽然较为满意，但按33000元/平方米的单价一算账，难以承受；又看过一套东风广场的三房单位，认为其楼龄不新，而且靠近马路非常嘈杂。而润粤大厦虽然也算不上安静，但胜在行价较低。

　　由于对行情也有一定的了解，买家一相中润粤大厦该套单位后，就立马一口气喊价22500元/平方米；急于套现的业主竟然也一口答应下来，双方一拍即合。

　　租价年前下滑是常态？

　　据了解，以具有东风东小学学位的三个楼盘东风广场、锦城花园、润粤大厦为例进行对比，锦城花园目前市场价格为30000元/平方米左右，东风广场为27000~28000元/平方米左右，而润粤大厦价格为24000元/平方米左右。

　　虽然买卖价格有一定差距，但润粤大厦的租金并不低于其他两个楼盘，这种三房单位的租金可达4000~4500元/月之间。由于临近年关，租赁市场出现冷清境况，价格有所下滑，有市场人士认为租金市场可能令已经冷淡的销售市场“雪上加霜”。

　　不过中原地产梅花路分行营业经理温桂东告诉记者，不少业主对这样的行情颇有应对之法，宁可降低租金出租。